在昆明适合买房吗？

买房还是租房？几年前，很多人可能会毫不犹豫的选择前者。楼市的发展此一时彼一时，时至今日，随着楼市频频出台的各类调控手段，“租房”的概念多次被提及，并且得到了越来越多人的认可。

消费群体愈加年轻化，年轻代表着更加前卫的生活、居住理念。传统观念里，有房才有家，不买房无以为家。而年轻一代，主要为九零后一代，他们崇尚的是“一心安处即吾乡”，他们注重“家”这个概念里的情感部分，弱化了物理功能部分。

西方文化里，我们常常见到“四海为家”的生活理念，他们追寻着内心的向往，寻觅着自己想要的生活和风景，绝不会被困居一隅。曾经的我们只能羡慕、渴望，如今的我们已经走在路上。

其实，买还是租的问题，没有标准的答案，全看个人需求和想法，最终决定二者强弱的还是供需比。当一个地方租房的需求大于买房的需求时，火热的自然是租赁市场。未来昆明也不乏这样的地区，譬如安宁职教园区未来就将是一个典型的租大于买的地区。

存在具有成为旅游度假区潜力的项目，满足旅居短租客群

安宁职教园区的金湖盛景项目是远近闻名的山水湖居项目典范，坐拥自然风光绝佳、人造景观优质的丰富资源，具备成为旅游渡假区的潜力。

众所周知，旅居短租是目前观光旅游升级为度假旅游后解决旅客住宿问题的主要途径。2—5天假期，游客可以通过短期租赁的方式，获得度假区精心设计、打造的“微型别墅”或精品酒店解决住宿问题。同时，还可以体验、享受度假区内所有的项目，在山水之间度过一个惬意的小短假，何乐而不为。

大学城庞大人流注入，中期租赁需求旺盛

安宁大学城位于安宁职教园区内，是云南省职业教育的摇篮，园区入住院校达到9所，在校师生规模7.7万人，常住人口也达到10万以上，未来进住人口还将持续上涨。

大学生是近年来租赁市场的主力，部分在校大学生，有创业和考研想法的都会选择在校外单独租房来满足学习和实践的需要。此外，对于那些喜欢做兼职、摆地摊的大学生，他们也需要租一间房用来摆放物品或者用来组织、策划日常工作。

也正是因为大学城的存在，消费精力也更加旺盛，促使大量商家来此。而这些商家不全是本地人，还有许多外地人。而外地人在大学城做生意，就一定会有租房的需求，这也是一个较大的缺口。

无论是商人，还是学生，他们的租房周期基本以“学期”为单位，成为中期租赁市场的主流。

滇中新区，蓝领大军长租常住

安宁职教园区职教基地是未来滇中新区规划中的重要核心板块，承担着技术支撑核心的重要角色。势必会成为安宁的又一重要名片，为滇中新区担当全省经济“领头羊”建设添足动力。

依托区域内职业教育的强大资源和安宁工业城市背景，形成规范完整产业链。从职业院校到企业车间，从在校大学生到一线技术蓝领，未来安宁职教园区将为全省提供大量优质技术型人才。

目前，园区的招商也在有条不紊的进行。华为、上汽大众纷纷在此布局，许多新能源、新材料、电子商务、装备制造、自动化集成领域的企业也相继表达了入住园区的强烈意向。

未来，安宁职教园区将会成为蓝领大军的常住地，而作为一线生产人员，蓝领需要长期稳定的在工厂、企业附近租房，他们可以有效的填补片区长租市场的空缺。

大量稳定的租赁客群，并且涵盖了长、中、短期各类不同租赁需求的人群，有稳定的房源供给。安宁职教园区的各类利好条件将促使它未来的租房市场异常火热，在这种地方，你觉得买房好还是租房好呢？

去年下半年以来，都在说昆明房价涨了。到底涨了多少？成交量怎么样？谁在买房？请看以下几个醒目的数据。

31%

新售房源约1/3被外地人买走

据云南省房地产业协会披露，2016年，昆明25%的房产被外地消费者购买，2017年春节前后，该比例上升至31%。该协会会长韩忠庆接受记者采访时表示，云南良好的气候条件、快速发展的交通、逐步完善的基础设施，吸引越来越多的外地消费者到云南买房。

636

刷新单日最高成交量

就在刚刚过去的一周（2月27日至3月5日），昆明卖房2842套23.82万平方米，周二（2月28日）的成交量最高，636套的日成交套数还创下了今年以来的最好成交纪录。

1000

楼盘价比去年同期上涨

昆明部分热销楼盘与去年同期售价相比，每平米单价多数已上涨一千元以上。呈贡一楼盘房价在2016年暴涨。2016年的3300元/平米单价到今年2月已经涨至6140元/平米，涨幅超过86%。

95%152%

今年前两月卖地价升量增

2月昆明主城卖地总面积987亩，揽金19.13亿元，加上1月份2196亩62.67亿元，今年前两月，昆明主城卖地收入81.8亿元，土地成交面积与金额相比去年同期分别暴涨了约95%和152%。

14.21%

2月呈贡环比大涨

3月2日，某数据研究中心发布了昆明2月二手房价格调查报告。从数据分析来看，2月昆明二手房均价达9070元/平米，受昆明高铁开通带动效应影响，呈贡二手房价格整体上涨，均价为6459元/平米，环比上涨14.21%。

另据云南房网今日发文称，呈贡商品住宅供应告急很可能只剩数百套在卖，并引用呈贡区区长张先宝的说法，“去年全年新建商品房交易达28867套，257万平米，同比分别增长58.5%和73.8%，可售房源几乎售罄”。业内人士认为，住宅房源供应紧张是事实。还说，该网调查发现，呈贡目前仍有住宅房源在售的项目仅有7个，这些项目现在可出售的住宅总数量只有数百套。

以上数据由本号整合搜狐、云南网、云南房产网等多家媒体相关报道。

采编：华子

排版：赵聆聆

主编：林明

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但假如你买的房子没有那么省心？

假如你的公积金贷款不了？

假如拿不定哪个楼盘户型？

假如开发商的资质不全但房价很便宜？

假如、、、、、、？

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从图中可以看到，颜色越深的代表购房压力越大。北上广等一线城市购房压力最大。

相关机构接假设在全国各省会级城市购置一套80平的公寓，以各地居民平均年收入为准，看看在各省会城市需要多少年?

北京、上海人均可支配收入较高，买房压力也高居第一、第二。分别需要51.2年和48.5年。广州需要30.6年。

华东地区，南京的购房压力较大，需要34.6年。杭州和济南分布需要26.2年和20.5年。

北地区，天津市压力最大，需要35.8年，石家庄需要21.4年。太原及呼和浩特分别需要13.1年和9.1年。

中部地区，郑州、武汉、合肥、南昌购房压力相近，基本在20年左右，长沙较少，需要13年。

西部地区，相对来说购房压力不是很大，南宁由于收入水平较低，购房压力更大一些，其他城市基本都在12年左右。

东北地区，购房压力相对均衡，哈尔滨为12.8年，沈阳为12.2年，长春为东三省购房压力最下城市为11.1年。