中介公司去房产局办理过户手续，房东和客户都需要带什么材料，客户首付款，身份证户口本无房证明结婚证。
买新有新房的好处,有升值潜力,但是大部分都是楼花.有风险,比如未来规划了.一手证办不出来了.一手楼没有装修,装修又要很多钱.
买二手楼有二手的好处.二手楼便宜,看得见,实在.很多不用装修,即买即住. 要买好一套房有以下见几个关键点:
1、要多看，以最快的速度了解市场
2、看中了，动作要快。现在的房价一天向上涨，动作不快很难买到房。
3、买二手，还是要找中介的。因为他能给你带来安全而且还能提供很多信息
4、买新房一定看五证二书，一定选择好一点的开发商
以下一些资料你可以参考。 买二房要注意的事项：
买二房签合同要注意的事项:
1.要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。
2.定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。
3.首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。
4.收楼时间一定要清楚。
5.确认自已该交的交易税费
6.看清并理解备注的内肉。 商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策：即商业贷款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。没有上限，中国是大陆统一样的。一般来讲，在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率。即月利0.459%。第二套就要看银行和你的信誉 过户时要交的税费:
买家:
公证费
契税
印花税
查证费
交易税
佣金
业主:
营业税等
个人所得税
赎证费
印花税:
扩展资料：
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
中介费用
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=1100×0.5%=5.5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
注意事项
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。
买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
参考资料：百度百科-二手房交易
买方，跟卖方带一样的证明 另外还要带一份夫妻及未成年子女的住房登记信息查询证明。
还有就是产权变更申请书，买卖契约，这些应该中价都帮你准备好了。
首付款应该是中介带你们去银行办的，办个资金监管，手续费一百元。
中介费
房地产交易量[1] 10万美元（10万），根据物价局的有关文件收取2％;量的100000-1000000元人民币（含100万元），扣除在1％;多亿元的金额收取0.5％的中介服务费应计算每笔交易的金额，而不应计算的买家和卖家。例如，房地产营业额计算公式为：代理费为50万元，中介费= 100,000元×2％+40万元×1％=4000美元元= 6000元的买家和卖家汇集起来的中介佣金需要应支付给房地产代理是整个6000元。另一个例子是，一个真正的房地产营业额1.25亿元，代理费的计算：代理费= 100000元×2％+90万元×1％2500万×0.5％=2000元90001250美元=总12250元买家和卖家需要支付给房地产代理中介佣金12250元一个整体。 [1]交易税，营业税（5.65％卖方支付购买时间不足5年的非普通住宅）根据2010年的房地产新政按照全额征收营业税，转让销售，转让，出售买的时候，五年以上的非普通住宅或转让出售购买普通住房的时间不到五年征收营业税，按照交易后的两次出售出售购买普通住宅免征营业税，超过五年。有两个要点①购买超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再看看在票据（房改看到特别说明）的收入来自出售国有住房3按照与所述第一计算的时间中的文档。一般来说记录早于契税发票，契税发票早于产权证书的时间最早的存款，住房制度改革住房制度改革法案。 ②出售财产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果出售的非住宅类房地产，如商店，办公室，工厂和其他无法证明是否需要全额征收营业税，超过五年。 [2] 2，个人所得税：（总交易额的1％或两次交易的20％的卖家支付率）征收个人住房作为一个单位出售非唯一住房条件的家庭转让税。这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买超过5年。如果两个条件都满足，可以免征个人所得税;任何不符合条件的，必须缴纳个人所得税。注：如果家庭住宅
不到5年，但买的时候，你需要先缴纳税款保证金，在不到一年能够重新购置房产和获得。可能的退税款的存款，具体退款金额按照1％的较低的两套商品房成交均价退还全部或部分产权。注：市地税局将审查卖方配偶的名字，如果有其他财产作为唯一的家庭住宅的基础上，包括所有权证书未委托的房屋管理部门有备案登记的住房（不包括非住宅房地产）。另注：如果您出售该物业作非住宅房地产不管在什么样的情况下必须缴纳个人所得税。税务局缴纳营业税的纳税过程中的差异，个人所得税必须征收20％的差异。印花税：（1％的买家和卖家的一半，另一半的速度），但是从2009年到目前的状态，暂免。征收的契约：（基准利率的3％的优惠税率为1.5％和1％的买方支付）收集方法：按照交易总额的3％的基准利率，如果买方是首次购买普通住宅面积小于90平支付的总交易量的1％，如果买家为首次购买普通住宅小区的？超过90级（90级）支付的总交易额的1.5％。注：首次置业者和普通住宅可以享受的优惠待遇，只要是第一次缴纳契税，契税的优惠，基于个人电脑可以享受的优惠待遇。如果该属性由买方购买的非普通住宅或非住宅的总交易税的3％。 [3] 5，测量费1.36元/平方米，总= 1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月之后，新政策房改房测绘费标准：面积为75万平方米。接收200元小于144平方米，75平方米以上的价$ 300，144万平方米或以上的收取400元）的普通住房制度改革的映射，商品房的起源认股权证市房管局测绘没有映射章节。 6，二手房交易费用总计住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米，登记费：80元（收费）认股权证：20元。材料需要：（1）税务局卖家夫妇ID和居住的副本集（在卖方夫妇是不相同的帐户需要提供结婚证的副本设置），买家的ID卡复制的网络签订了销售和购买协议的一组房地产证书（如果卖方配偶已经去世还需要派出所）（2）房委会需要通过网络签署了买卖协议，亡证明，财产的原许可证，图纸测绘，免税证明或完税凭证的副本，如表一式两份，省住房制度改革已购公房确认及附表。注：房改房转让时，你需要出面签署配偶;如果配偶了，但他们的工龄，如果你需要做的第一房改后继承公证，交易过户，如住房制度改革由派出所出具的亡证明之前，应当提交原件。省住房制度改革需要盖章，填写“已购公房确认表”由单位和的省级住房制度改革办公室，并提交原原来的住房制度改革法案。税费计算买方契税：成交价或评估价（高），1.5％（商业用房大于144平米的税率为3％）2，交易服务费：建筑面积（平方米）×3，交易印花税：成交价或评估价格（高）x 0 0.05％4，产权转移登记费：50元（加10元，每个额外的$ 80为单位，购房者）卖方1，交易服务费：建筑面积（平方米）2，交易印花税：成交价或评估价（高）X 05％土地出让金：成交价或评估价（高）×1％的回扣空间：交易价格或评估价（高）×1％5，商品房土地出让金按基准地价×3％的未付土地出让金，建筑面积，分摊费用的交易价格/面积×分摊面积的10％（低于10 F， ）价格/总面积×分摊面积的20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高）×1％（房改自己使用至少5年，从客厅是唯一的豁免）8，营业税金及附加：成交价或评估价（高），5.5％（房产证，税务登记证或购房契税小于5年）注：（1）房屋手续是否完整的房产证是唯一的证据，以证明没有房产证，房主享有所有权的房屋，房屋不是很大的风险为买方的房屋交易。房主可能有房产证，抵押或转售，即使没有的过程中获得，房主还可以抵押和转卖。因此，它是最好的选择了房产证，房屋交易。 （2）房屋产权是明确的，有些房子是一个很好的总数，如果任何继承人家庭总共享，婚姻，买受人应当和所有共签订房屋销售合同的。如果只有一个总的擅自处分共同财产的一部分，买方的销售，而不是其他共有人的同意签订的合同通常是无效的。 （3）是否交易的房子租有些二手房在转让时，有一个重大负担租赁等。如果买家看房产证，只注重过户手续，而不注意存在的租赁，买方是最有可能得到及时的占用或使用的物业。由于我国在内的大多数国家公认的“S＆P不破租赁，这意味着房屋买卖不能对租赁合同的建立，在实践中，它忽略了很多买家和中介公司，也有很多卖家使用造成更严重的纠纷。（4）土地的明确二手房购房者应注意土地使用的性质，分配或转让，划拨土地一般是无偿，政府可以收回无偿转让的业主已支付土地出让金的买方享有充分的住房权利;还应当指出，土地的使用年限，如果土地使用权的房子只有40年，房主已使用十年，也应该是买方，是否有很多的土地使用权为70年商品房价格衡量，有点不合算。（5）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能已经知道房子正面临着价格可能在510年的房屋，或建在附近的高层住宅照明的拆迁，影响城市规划，并急于出售，作为买家要购买一个全面的了解的细节。 BR p>
二手房交易的正式程序
（6）福利性住房的住房制度改革，住房项目的合法性，经济适用房是一种福利性质的政策性住房在转让时，一定限制，但这些房屋的性质的土地和房屋所有权，某些国家规定的范围，以避免买家购买了销售合同与国家法律的冲突。（7）单位房屋是否侵权一般单位的住房成本职工住房，以及标准价的职工住房，二者土地性质的分配，转让的土地使用费。此外，普通住房的标准价单位有权部分工人的产权在转让时，单位享有优先选择权，如果买方不注重这些单位的合法的权利和利益，不得侵犯房主。（8）欠一些房主在房屋出售的物业管理费，物业管理费，电费和煤气（天然气，暖气，煤气）费用长期拖欠的和欠的费用不小的数目，我不知道买家喜欢买房子，所有费用买方承担所有（9 ）该机构是否违规，一些机构违规提供中介服务，如在二手房贷款，零首付服务提供买方，买方支付全部购房款可以从银行骗贷出来。买方认为他是一个优势，你不知道，如果银行发现可能承担所有的责任。（10），而不需要较全面的房地产销售合同，合同明确二手房的销售合同，但一些细节应当约定清楚，如：身体的合同，权利保障，住房价格交易，合同违约，纠纷解决，签订日期，并应充分考虑[4]（11 ）估计的税收负担的税收更多，更复杂的二手房的规定，所有税费累计金额是比较大的，它是必要的，估计税收和费用负担，根据国家有关规定，买受人应在某些情况下，营业税，城市维护建设税和教育附加费，承担的契税，印花税，房屋，应承担的个人所得税，土地增值税，房产税，费，交易管理费和税收的性质的购买和出售房屋，以及各地的实际情况也可能发生。此外，交易的住房的性质，大小，使用，和申请产权登记的时间和其他因素也可能使契税税率的变化。买家和卖家可以根据实际情况的住房交易，税费的专业技术人员或相关部门了解项目，税率的法律。点，买方交易安全必须注意：必须有一个目的和八个。一个目的，所有的交易行为的法律权利，必须提交受让手这一目的的房地产项目有关。八个必须是：1，进入房地产的销售，特别是给自己买的产权已被抵押，查封，冻结（花30元支付的存款必须到房屋所在地的交易中心查询需要的产权交易信息）;支付房款（或支付大部分，进入的住房公积金）已经完成交易申请并已取得验收的房地产交易中心发出的收件人单; 3，必须留有一定数额的房款方收放检查协议符合合同规定支付货款;成的销售合同必须也要求转让的财产的维护资金的用户名，水，电，煤，电话的用户名一定条件转让; 5，如购买首付款的卖方偿还的银行借款的情况下，必须掌握从卖方偿还贷款，银行解除抵押，房地产交易中心出具接受的交易者单间的持续时间（此期间，时间越短越好，因为如果卖方是一套即时期间的被法院扣押）; 6，必须充分了解受让房地产租赁; 7，之前支付的存款和住房公积金是否要弄清楚主合同是否是所有的房地产权利人; 8，进入成的销售合同，必须商定的卖方将占到所有移动，并且可以在合同中，卖方住房的当地派出所调查户籍情况，历史遗留问题的情况下， ，然后在合同中明确约定，卖方交易的安全性必须注意：一个目的，三个点。手的目的，房屋买卖的对象，所有的交易行为都必须服从的价格可以显示。三要是：1，收到大部分的住房公积金，原则上应如未付买方支付的交易，在交易之前尚未支付的收件人单的买家，七天内，不得申请交易，应当采取补救措施，包括诉讼，提交和交付的所有主要应收集所有的住房公积金; 3，买方订立买卖协议与卖方作为抵押，抵押贷款作为支付卖方房款在申请前的交易，贷款银行向卖方发行的债券，或双方同意的买家和卖家，银行贷款由银行直接支付给卖方。[5]的全过程，整个过程二手房交易大致可分为以下几个阶段：（1）买家和卖家之间建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体状况和财产状况，要求卖方提供合法文件
，包括房屋所有权证书，身份证件和其他文件。（2）如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（支付定金的购房者是不是出售房地产必须通过程序），双方签订了房屋买卖合同（或房屋销售合同）。买家和卖家通过协商，房屋坐落地点，财产状况，交易价格，房屋交付，房屋交付，产权达成一致意见，双方签订了商品房预售合同至少一式三份的销售。（3）买方和卖方的房地产交易管理应用程序，接受审查。买家和卖家，适用于房地产管理部门，管理部门查验有关证明文件，产权审查，并办理过户手续，以符合上市条件的住房补助租客的书面同意，非专有的或部分的财产和其他财产权利没有被拒绝的应用程序，禁止上市及买卖。（4）行为。房地产交易管理部门根据交易状态和购买房屋产权对象的，交易部门事先批准权限设置逐步报告的审批，交易双方通过事迹手续。北京已经取消了土地承包合同，房地产交易过程中，也就是俗称的“白契的销售。 （5）缴纳的税款。税构成一个相对复杂的，根据交易房屋的性质。比如房改房，危改回迁住房，经济适用住房和其他房地产税的构成不一样的。 （6），办理过户的产权过户手续。各方的交易转移到发证部门在房地产交易管理手柄材料的所有权的变化，本次交易完成注册后，买方应收集建筑认股权证注意到发证部门申请新的所有权证书。 （7）贷款，以购买的房子出售的住房和卖方的买方和卖方的贷款银行申请贷款手续签署，在银行审核买方的信用，住房双方要交易的，以评估，以确定买家收到买方的贷款的贷款额度，然后批准买方，双方已经完成了产权变更登记的，房屋所有权证书，银行将贷款一次性付款。 [6]（8），买方领取房屋所有权证，所有的住房公积金支付，卖方交付房屋并结清所有物业费，无论是二手房的销售合同，所有满足。 [7]
交易风险二手房交易的风险，如何避免购房的二手房房主签订了购房合同，应考虑住房价格上涨等因素可能带来的风险，提前约定好违约责任，并能够办理过户手续，尽快处理，以避免相互回去。 2，买房子，买房前要充分了解房屋买卖需要的各种程序，最好选择专业人士提供法律咨询，然后小心地签订了合同。买的人签订了合同，买房子，让对方提供确保住房的证明或处置权，作为丈夫和妻子的销售及其他共同业主同意出售的证明。 4，二手房的买家和卖家在交易中应选择正规的中介机构，双方一致同意的书面合同中的内容。 5，以了解购买的房子的真实情况，购房者之前购买的物业，邻居，开发商了解情况，最好是生活的质量如何，内容的责任作出书面约定看房。 6，法律明确规定农村宅基地建造的房子不能上市交易，建议城镇居民不要购买这种类型的房屋，这类房屋交易不受法律保护。五关5关的二手房交易价格，二手房交易关闭最关键的部分房屋价格评估，对于经验不足的业主，较高的价格很难找到买家，由于低，反过来，蒙受经济损失。建议：房子委托给信贷机构，然后通过市场比较法，收益法，成本法，为客户的房子做出公正的评估。更常见的市场比较法要求评估人员具有丰富的交易经验，熟悉市场价格，根据房子的位置，朝向，装修程度，年龄及其他因素对价格作出更准确的评估。这两种合同关系，二手房交易往往在签订合同的结果是达不到标准，导致纠纷新兴。签订合同常常要注意很多细节，如屋内设施细节，付款方式，提交到一个特定的时间，税收，交货等。建议：如果你委托一个正式机构终于达成了买卖交易，中介公司会提供规范和详细的合同销售文本的买家和卖家，减少了很多的麻烦，同时也避免而产生的纠纷合同不规范。随后，卖方要结清所有物业费和取暖费，事迹转移到准备下一届会议。关闭处理的事迹住房转让，转让的第一个地方是最耗费时间和精力的交易流程。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不理解程序有关的部门，往往跑断了腿，事情并不令人满意花费了大量的人力和财力资源。建议：正规的机构可以代办转让，其认可的部门，熟悉有关政策，法规和程序，经验丰富的工作人员。省，省力，省心，委托专业代理机构办理产权转让，是大多数消费者的首选。还清付清房款的客户最担心的是，从几十万，几十万的房款，如果出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。公寓出售，存在的房地产结算风险的。的买家担心的钱的卖方和转移的财产权利，如问题将不获得所有权证书;担心的证书的所有权由卖方以做这样买方的姓名，买方拖欠房款本金。建议：针对上述状况，大型正规的机构都推出了“中间调停人”，买方支付房款的中介公司保管，卖方把原产地的认股权证交叉保管机构，中介为双方办理产权过户的，新的所有权证书，中介一方面，一方面向卖方支付的住房公积金和新的所有权凭证给买方，以确保双方的利益。检验关闭的财产考试是买卖交易的最后一个环节，如果成功完成，客户，那么你可以感受到舒适的原业主的房子不再负责。建议：看楼的中介公司将填写确认为买家和卖家提供了一个“看楼”。首页检查包括：水电费，煤气费，电话费，有线电视订阅费已结清产权与合同相一致;疏散的房子房子家具;钥匙已交付;等。 [8]十大秘诀的十大秘诀二手房交易中，选择可靠的中介机构的日益发展，二手房市场的品牌比，中介交易是一个逐步走向规范，但现实存在的各种交易纠纷或买房子和买家那些麻烦的。据一位业内人士，很多人在选择的买家，一般大公司作为第一选择，一方面，比较规范的操作，另一方面，房源也比较丰富。专家建议：卖方最好的房子委托给一些规模较大的机构，以确保更多的游客，最重要的是要确保交易的安全性，避免带来后顾之忧。二，两种代理自己的方式委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理和一般方法的优点和缺点。选择独家代理不能委托同一组到另一个中介的房源，一般的方式，同一套房源委托一些中介代理销售。据报道，该公司一般倾向于同客户签署了一份独家代理合同，小型中介机构更倾向于一般合同。这两种方法都有各自的优点和缺点：一般而言，独家代理合同，以更好地确保交易的安全性，一般的合同可以提供更多的游客，导致的早期营业额的交易，但在交易过程中存在一定的风险可能。代理有效期短不宜长签署了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能摆脱怎么办？这需要一个到期日时签署的合同协议，在有效期内未能达成一项交易，可以终止合同。有效期多久是很好的？专家认为，代理有效期的时间应该不短不长，一般一个月是适当的。因为如果房子没有摆脱一个月，但你的机构的服务还是比较满意的，你也可以选择续约，中介公司一般高兴。 “跳过”中介风险。通过中介和买家的“智能”卖出满足，为了节省代理费，会“跳过”中介与买家直接处理。专家认为，在这方面是卖给顾客相反的性能的完整性，在另一方面，该交易的风险增大，有时它也降低了交易效率。二手房交易是一个烦琐的过程，需要证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方必须亲自去处理这些事务，将消耗大量的精力和时间，反而会降低交易效率。据一些机构反映无法登录参考，很多客户委托他们出售时，涉嫌合同付款的规则太麻烦，要求该公司已经签署了“到手价”，即直接用手钱多少迹象多少。在这方面，中介公司是相当困难的，因为只有与客户签订“到手价”属于中介公司违规操作行为。二手房交易过程中，除了他们的房子房款，但也涉及到契税，交易费，中介费。如果只签订了参考文献，留下了大量的回旋余地，势必中介。一些不法中介，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后由买家和卖家之间的交易的损失或会见。因此，专家建议，承包过程中，必须澄清的各种款项，不要只签一个“到手价。，宁静的报价最近，上海二手房成交量下降的主要原因之一是由于二手房价格持续上涨在过去的6个月内的财产，造成许多房主过高的期望，盲目要价陷入困境，难以物业交易。专家们建议，房主必须用引号引起来的时候，冷静，客观的估计，他们的价格如果你不相信，你可以多跑几家中介询问，然后综合报价，交钥匙要谨慎许多二手房房主与中介公司签订了合同，为了避免麻烦和时间属性。再批判他们自己的钥匙的中介公司。专家们警告说，二手房交易中，交钥匙需要谨慎。许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但盗窃事件和其他不可预见的情况下，归属问题是很麻烦的，因此，许多大型中介交钥匙保持着谨慎的态度。8，不要轻易提前提交在交易过程中，一些购房者可能会提出因各种原因退房的要求，在完成转接之前程序。专家们警告说，即使购买合同之前签订的过户手续尚未完成，提前提交业主需要考虑的要求。虽然的产权转让申请的时间已大大缩短，但还需要15天左右，有些纠纷可能出现在这段时间。争议发生后，由于现行法律的利益，以“保护目前的居住者”的优先级，可能会给屋主带来一些不必要的损失。九，合同
答：材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，...
答：过户手续一般一天就能办完，理论上过完户户主就是你，房子就属于你了，当然现实情况还是很复杂的，跟你付款的方式，贷款方式都有关，最直接体现的地方就是你们和中介三方签订的合同里面会有这一款，房东必须在手续完成后交割房子
答：房东委托中介是可以的,房东方要去公证处做公证委托,到时候要看委托书的,委托条款不要含收款一项就可以了,就是说手续可以帮忙办理,钱要直接到房东手里才可以。先申请贷款再过户是购房贷款,可以享受一定的利率折扣;过完户你拿到产证在去贷款是抵押贷款,就跟平常拿固定资产去银行贷款一样,利率不打折还要...
答：进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样...
答：（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证...
答：3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。二、卖方需要携带的证件资料：卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员...
答：二手房交完首付,过完户以后,手续肯定是中介拿着,绝对不会给你!因为尾款并未付清,如果把房产证给了你,怕你把房卖了或者拿去抵押!只有付清尾款后才会给你房产证,或者去银行抵押贷款,银行把尾款付给房东,中介把房产证交给银行,等还清贷款,再办理抵押注销手续后你才能拿到房产证!
答：3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。
答：在二手房交易过程中，由于涉及到多方利益，再加上复杂的交易流程，若购房者稍不留神，很容易就会陷入到各种陷阱和纠纷当中。
答：可以追究责任。一，发出书面催告：买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。二，视作违约处理：房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失...
