泰安市城中村土地使用权公开出让公告（T-1号）

泰安市城中村改造开发国有建设用地使用权公开出让公告
泰土告字[2020]-T-1号
经泰安市人民政府批准，泰安市自然资源和规划局决定以网上公开方式出让三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让宗地的基本情况和规划指标要求：
1、项目名称：泰安市泰山区泰前街道办事处黄山头村城中村改造开发用地建设项目。
2、三宗地整体出让，2020-T-1-1、2020-T-1-2、2020-T-1-3加价幅度为同时整体加价。
3、回迁安置内容：竞得人无偿交付安置房，负责回迁安置村民89户，建设回迁安置建筑面积19317平方米，回迁安置用房建设标准达到国家《住宅设计规范》的要求。
4、竞得人在开发建设中装配式建筑的比例不得低于30%。
5、出让宗地的建设必须符合城市规划的相关要求，开发建设手续等事项按有关规定办理。
6、出让宗地范围内的水、电、暖、气、通讯等设施、排污管道、河流及其附属设施等保持现状使用。土地出让后，上述设施如不能保持使用的，地上建筑垃圾、国防光缆管线由受让方自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。
二、竞买人资格和要求
1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织限制的以外）均可申请参加，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。
2、拟成立新公司进行开发建设的，应在提交网上竞买申请时勾选拟成立新公司选项，并按系统提示在申请书中注明相关条款。
三、本次国有建设用地使用权网上交易采取增价竞价方式，按照价高者得原则确定竞得人。
四、竞得人必须按本公告及用地出让文件要求的回迁安置内容和标准进行建设，并于签订成交确认书后18个月内将回迁安置房建设完成并通过主管部门联合验收后无偿交付给泰安市泰山区泰前街道黄山头村村民委员会，或与泰安市泰山区泰前街道黄山头村村民委员会签订《合作协议书》，回迁安置房建设交付相关事项从其约定。否则，不予办理开发地块相关后续手续。
五、本次国有建设用地使用权网上交易以挂牌方式出让；挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，即转入网上竞价，采取增加竞价方式，按照价高者得原则确定竞得人。
六、竞买人可在泰安市公共资源交易网上交易系统分别浏览或下载《挂牌出让文件》和《交易操作须知》。
七、公告及交易的具体要求：
公告时间：自2020年6月3日至2020年6月22日止；
挂牌时间：自2020年6月23日至2020年7月6日止。
申请竞买截止时间：2020年7月3日11:00；
竞买保证金缴纳截止时间：2020年7月3日15：00；
报价时间：2020年6月23日9：00起；
截止时间：2020年7月6日9：00止；
八、各竞买人办理数字证书时需提前准备好相关材料，网上申请办理CA数字证书，具体要求请查看泰安市公共资源交易网《企业CA数字证书办理须知》。凡办理数字证书、按公告要求及时足额交纳竞买保证金并符合竞买资格的申请人，均可参加交易。
九、其他需要公告的事项：
1、本次网上交易仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受如电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。
2、本次国有土地使用权网上挂牌出让实行竞买人竞买资格后置审查制度。
3、如竞得人资格审核不合格致使竞得结果无效或竞得人出现违约行为被取消竞得资格以及竞得人放弃竞得资格的，重新组织出让。
4、本次网上交易规定的币种为人民币。
5、竞买人如对出让公告、《挂牌出让文件》和《交易操作须知》有疑问的，可分别咨询：
泰安市泰山区自然资源局
联系人：郭燕
联系电话：0538-6189804
泰安市公共资源交易中心
联系人：倪翠红吕松
联系电话：0538-6288116
6、本次公告如有变更或补充，以泰安市自然资源和规划局发布的更正说明或补充公告为准。
十、泰安市自然资源和规划局对《公告》和《挂牌出让文件》负责解释。
泰安市自然资源和规划局
2020年6月3日

泰安市城中村土地使用权公开出让公告(T-2号)
答：泰安市城中村改造开发国有建设用地使用权公开出让公告泰土告字[2020]-T-2号经泰安市人民政府批准，泰安市自然资源和规划局决定以网上公开方式出让一幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、出让宗地的基本情况和规划指标要求：1、项目名称：泰安市泰山区泰前街道办事处白马石村城中村改造...

泰安市关于推进城镇低效用地再开发的实施意见
答：经市、县政府同意,原土地使用权人可实行自主开发改造模式。对已纳入改造单元且符合改造规划的,原土地使用权人应无偿提供城市规划要求的城市基础设施、公共服务设施等公益性用地,具体面积在项目实施方案中予以明确;剩余土地可通过补交土地出让金差价办理协议出让手续,采取自主、联营、入股、转让等多种方式改造开发,可优先...

泰安市旧村改造政策
答：协议出让的旧村（居）改造用地手续，严格按照《国有土地使用权出让合同》的约定和规划批准的旧村改造方案进行办理。（二）开发用地手续办理。旧村（居）改造规划为开发用地的采取公开出让方式办理用地手续。开发用地实行净地出让，因故不能提供净地，具备条件的也可实行期权净地出让。实行期权净地出让的，村（...

城中村改造土地怎么补偿
答：城中村改造土地的补偿方法具体如下：1、产权置换（直接补给同等价值的房产）。产权置换有两种方式：回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿；异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减...

我国“城中村”改造中的土地权利问题分析?
答：“城中村”土地权利现状包括土地所有权状态和土地使用权状态两者情形。1、“城中村”土地所有权状态根据《中华人民共和国土地管理法》第2条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。”即所谓的“土地的二元所有制结构”。土地所有权状态依据《中华人民共和国宪法》第10条、...

城中村土地征收程序?
答：被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织...

城中村房屋可以买卖吗
答：城中村的房子是不可以买卖的。根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在一定程度上，城中村宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，城中村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。城中村的房屋有房产...

城中村的定义和标准
答：城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。如果遇到国家征地拆迁或者村委改造等，由于没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的使用权，所以其拆迁补偿...

城中村自建房可以买卖吗
答：不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济...

城中村改造房房产证新政策
答：法律分析：城中村改造房房产证新政策 1、按照国家相关政策来看,如果开发商到当地有关部门办理了土地性,将土地使用性质进行了改变,但如果没有办理就没有房产证了,具体还要看开发商如何选择。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房...