烂尾楼找哪个部门容易解决
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-05
一、买到烂尾楼怎么办去哪投诉
1、购房者买到烂尾楼的，可以向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门投诉。
2、烂尾楼其实是开发商预售的房屋，收取的预售款应当用于工程建设，造成烂尾一般是挪用资金用于其他建设，所以可以向住建部门投诉。
3、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、购买烂尾楼如何维权
1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。
因为退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。
如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
1若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。
购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
2如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。
三、如何避免买到烂尾房
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
烂尾楼其实是开发商预售的房屋，收取的预售款应当用于工程建设，造成烂尾一般是挪用资金用于其他建设，所以，购房者购买的预售房烂尾后，可以向住建部门投诉。
如果房屋烂尾购房者应该如何维权?
答：选择终止过后代表你不再拥有这个烂尾楼的拥有权,But...你也要看这家发展商有没有Attached with强大的母公司,如果有,得到赔偿的几率会比较大。相反的如果这个发展商直接倒闭了...你Terminate买卖合同也没有用了。 因为房贷,你的接洽方是银行。所以问题没有被解决。留着买卖合同至少可以等【救世主发展商】的出现,有...
2024年如果房子烂尾可以停贷吗?
答：第二，与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么说。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。第三，如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾...
云南昆明,七年烂尾楼被爆破拆除,那些买了房子的人该咋办?
答：买房子的人应该去相关询问一下自己的钱财到底该怎么办，当然也可以退掉自己的钱。丽阳星城爆破楼为A1、A3、A4地块，共有15栋高层的烂尾建筑，地上建面约30万平。这次爆炸，周围居民1998户撤离，约5360人，每人领取疏散补助金150元。昆明有15座长达7年的烂尾楼，这些烂尾楼也与昆明这座城市形成了不协...
房屋漏水应该找哪个部门解决
答：房屋漏水一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。如果房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分...
一些烂尾楼为什么不能继续开发?
答：首先,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。再者,打听同一小区的其它业主,共同商量如何解决问题。 烂尾的原因,通常是开发商资金链断裂,之所以一般烂尾楼无法重启,最核心的原因就是财务问题,开发商开发资金每天都有利息成本...
一楼地面下沉找哪个部门解决
答：如果商品楼一楼院子地面下沉，是质量问题，要与开发商协商，如果协商无果，到规划局申请对此进行鉴定起诉解决，要求开发商退房。但是如果是自己盖的楼房，那就只能自己进行处理了，原因可能是地板下面的泥土没有进行夯实。可以将裂缝处的混泥土全部抛开，然后用水将泥土湿润，夯实再填方，继续夯实，再浇筑混...
邻里纠纷找哪个部门
答：1、邻里纠纷先找街道办事处、村社干部解决,因为街道办事处、村社干部很容易搞清楚原因对错,人缘又熟悉,一般都能解决好; 2、如果,街道办事处、村社干部没能调解好,可以找当地派出所解决,还是解决不好,可以向法院提起诉讼; 3、先街道办事处、村社干部,再当地派出所,最后找法院,是解决邻里纠纷的”三步曲“。 扩展...
还房贷第三年提前还款要违约金吗?房子烂尾了停供贷款会怎样?
答：烂尾楼一般会如何处理1、假如是资金短缺，或资金短缺所造成的烂尾楼，最终的处理方式最后也可以通过经济形式处理。具体解决方案主要包括竞拍出让，或是寻找新的开放商合作开发。可是的处理方法方案是找寻借款，追加投资。2、实际上烂尾楼找到新的开发商与投资人并非易事，但由于大部分的烂尾楼都存在着产权...
为什么下班后经常感到很累
答：出门穿哪套衣服,叫哪家外卖,吃哪个菜。工作找谁处理,遇见问题怎么解决。生活中大大小小的事情,都需要去决策。纠结的事情越多,越容易疲惫。所谓心力交瘁,就是这个原因 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 收起 推荐律师服务: 若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询 为...
学会这7点,职场上掐住领导脉门
答：不是领导傻,是因为站的角度不一样,领导站在整个部门/公司的维度去思考这件事情的成本、利益、人力投入...值不值得去做?或许是因为还没有更好的解决方式,要么就是不重要。 无论职场还是生活,刻意练习自己的高位视角:找比自己高一维度的人去沟通/请教,往往会得到全新的视角和答案,慢慢地你思考问题的维度就会比别...
1、购房者买到烂尾楼的，可以向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门投诉。
2、烂尾楼其实是开发商预售的房屋，收取的预售款应当用于工程建设，造成烂尾一般是挪用资金用于其他建设，所以可以向住建部门投诉。
3、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、购买烂尾楼如何维权
1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。
因为退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。
如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
1若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。
购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
2如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。
三、如何避免买到烂尾房
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
烂尾楼其实是开发商预售的房屋，收取的预售款应当用于工程建设，造成烂尾一般是挪用资金用于其他建设，所以，购房者购买的预售房烂尾后，可以向住建部门投诉。
答：选择终止过后代表你不再拥有这个烂尾楼的拥有权,But...你也要看这家发展商有没有Attached with强大的母公司,如果有,得到赔偿的几率会比较大。相反的如果这个发展商直接倒闭了...你Terminate买卖合同也没有用了。 因为房贷,你的接洽方是银行。所以问题没有被解决。留着买卖合同至少可以等【救世主发展商】的出现,有...
答：第二，与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么说。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。第三，如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾...
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