如何辨别房产证是不是小产权

辨别房产证是不是小产权，要看房产证上盖章的发证机关是否为当地房管局，房产证上有当地房管局的盖章该房子为大产权房，没有则为小产权房。大产权是开发商要取得房屋的预售许可证后，开发的房地产项目竣工后，到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，审核项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

如何确定是不是小产权房
答：根据我国2011年11月《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的政策指出小产权房不得登记发证。那么鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证（国家正规的那种红本房产证，而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证）。再不然，就去房管局产权处档案室查，所有有着正式产权的房屋那里都有...

大产权和小产权的房产证有什么区别
答：如果遇到房屋拆迁，是能够获取拆迁补偿的，若拿到的是小产权的房产证，一般在进行拆迁时，基本上不会得到拆迁补偿和安置补偿。5、交易是否有局限性大产权房拥有房产证后，可以自由上市进行买卖，而小产权的房产证只能在同乡的村民间进行交易，交易拥有很大的局限性。吉屋房产百科，更多买房必须知识 ...

小产权房到底能不能买?如何辨别小产权房?
答：“小产权房”，并不是一个法令的概念，知识大家在实践过程中约定俗称的称号。详细是指在乡村团体土地上建造的房子，房产证不是由国家房管部门颁布，而是由乡政府或村政府颁布，也称为“乡产权房”。小产权房到底能不能买?怎样辨别小产权房?一、什么是小产权房?“小产权房”本来即是“乡产权”、“...

小产权房和大产权房如何区分
答：4、小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易，也就是说，买小产权房不能办理贷款，只能一次性付全款。小产权房有什么风险1、小产权房没有房产证：这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，...

怎么判断房子是不是小产权房
答：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合 同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有...

小产权房到底能不能买?怎样辨别小产权房?
答：购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。三、怎样辨别小产权房？鉴别是不是小产权房，可以从以下两个角度来看：1、看有无房本 很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房...

怎样去区分小产权房
答：简单区分就是小产权房不能办理房屋所有权证，商品房能够办理房屋所有权证。目前我国法律仅允许商品房可以自由流通，可以在市场交易。