国有划拨和国有出让有什么区别
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-24
国有划拨和国有出让区别如下：
1、土地性质的定义
在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。
出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。
划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
2、取得方式不同
出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
划拨：县级以上人民政府依法批准。
3、权利义务关系不同
出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
国有划拨的优点有哪些？
1、维护国家利益：国有划拨可以确保国家对重要资源和关键产业的控制权，维护国家的经济安全和国家利益。
2、促进经济发展：国有划拨可以通过国家对资源的整合和配置，推动经济的发展和产业的升级，提高国家的经济实力和竞争力。
3、保障公共利益：国有划拨可以确保公共利益的实现，例如保障基本公共服务的提供，维护社会稳定和公平正义。
4、提高资源利用效率：国有划拨可以通过国家对资源的统一管理和优化配置，提高资源的利用效率，避免资源的浪费和滥用。
5、保护劳工权益：国有划拨可以通过国家对企业的管理和监督，保护劳工的权益，提高劳动条件和福利待遇。
6、促进科技创新：国有划拨可以通过国家对科技创新的支持和引导，推动科技进步和技术创新，提高国家的科技实力和竞争力。
综上所述，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
国有出让和国有划拨的区别
答：国有出让和国有划拨是两种不同的土地获取方式，它们之间存在一些明显的区别。以下是它们的主要区别：区别一：取得对价不同 国有划拨是政策性用地，无偿取得，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于商业目的。而国有出让的土地可用于商业目的或商业用途，需要缴纳土地出让金。区别二：使用范围不...
国有划拨和国有出让有什么区别
答：1.补偿不同。出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。2.使用期限不同。国有划拨土地使用权没有使用期限，而国有出让土咐橘地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。3....
国有土地划拨和出让的区别有哪些
答：1、两者的使用范围不同 划拨地一般用于公益事业和基础设施建设工程，不用于商业，如经济适用房、房改房的土地就属于划拨的;出让地是开发商以有偿的方式取得的土地，向国家缴纳了土地出让金的，开发商卖的商品房土地性质就是属于出让性质。2、使用期限不同 土地划拨的是没有使用期限的，政府如果没有收回...
国有土地出让和划拨的区别
答：国有土地出让和划拨的区别如下：1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至...
土地出让与划拨的区别和联系
答：土地出让与划拨的区别和联系：1、土地性质的不同两者的土地性质不同，出让土地是国家将国有土地使用权在一定使用期限内出让给使用者，使用者向国家缴纳出让金。而划拨土地是使用者获得人民政府批准，在缴纳补偿费用后取得无期限限制的土地使用权，但使用者不_转让、出租和抵押。2、取得方式不同两者取得的...
国有出让和国有划拨的区别
答：法律分析：国有土地划拨和出让的区别：主要是无偿和有偿获得土地使用权的区别，国有土地划拨是依法经过当地主管部门的同意，划拨一片土地可以无偿使用，出让则是需要经过竞拍等方式获得土地的使用权并且需要缴纳土地出让金。出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让...
出让土地和划拨土地的区别是什么
答：1、土地性质的不同 两者的土地性质不同，出让土地是国家将国有土地使用权在一定使用期限内出让给使用者，使用者向国家缴纳出让金。而划拨土地是使用者获得人民政府批准，在缴纳补偿费用后取得无期限限制的土地使用权，但使用者不鞥转让、出租和抵押。2、取得方式不同 两者取得的方式不同，出让是通过招标...
国有划拨和国有出让有什么区别
答：一、国有划拨和国有出让有什么区别 国有划拨和国有出让是两种不同的国有资产转让方式。1、国有划拨是指国家将国有资产划归给特定的单位或个人使用，但国家仍然保留所有权。划拨的对象可以是政府机关、事业单位、社会团体、企事业单位或个人等。划拨的目的是为了促进国有资产的有效利用和发展，推动经济的...
国有出让和国有划拨的区别
答：国有出让和国有划拨的区别出让土地：在一段时间内国家将土地使用权转让给使用者，而使用者则需要缴纳土地出让金。其具体形式有四种：招标、拍卖、挂牌、协议。划拨土地：指划拨土地的使用权.《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条：“划拨土地使用权”是指土地使用者在依法取得的，除了出让土地使用权之外，...
国有出让和国有划拨有什么区别
答：两种土地的区别在于土地性质、获得方式、权力义务。1、土地性质：出让土地是政府把国有的土地使用权有偿的让给土地的使用者，也就需要缴纳一定的土地出让金。而划拨的土地属于无偿的取得，2、土地的使用权的获得方式：出让土地原则上是应该以招标、拍卖还有挂牌的有偿方式取得，而且也是必须经过国土资源管理...
1、土地性质的定义
在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。
出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。
划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
2、取得方式不同
出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
划拨：县级以上人民政府依法批准。
3、权利义务关系不同
出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
国有划拨的优点有哪些？
1、维护国家利益：国有划拨可以确保国家对重要资源和关键产业的控制权，维护国家的经济安全和国家利益。
2、促进经济发展：国有划拨可以通过国家对资源的整合和配置，推动经济的发展和产业的升级，提高国家的经济实力和竞争力。
3、保障公共利益：国有划拨可以确保公共利益的实现，例如保障基本公共服务的提供，维护社会稳定和公平正义。
4、提高资源利用效率：国有划拨可以通过国家对资源的统一管理和优化配置，提高资源的利用效率，避免资源的浪费和滥用。
5、保护劳工权益：国有划拨可以通过国家对企业的管理和监督，保护劳工的权益，提高劳动条件和福利待遇。
6、促进科技创新：国有划拨可以通过国家对科技创新的支持和引导，推动科技进步和技术创新，提高国家的科技实力和竞争力。
综上所述，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
答：国有出让和国有划拨是两种不同的土地获取方式，它们之间存在一些明显的区别。以下是它们的主要区别：区别一：取得对价不同 国有划拨是政策性用地，无偿取得，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于商业目的。而国有出让的土地可用于商业目的或商业用途，需要缴纳土地出让金。区别二：使用范围不...
答：1.补偿不同。出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。2.使用期限不同。国有划拨土地使用权没有使用期限，而国有出让土咐橘地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。3....
答：1、两者的使用范围不同 划拨地一般用于公益事业和基础设施建设工程，不用于商业，如经济适用房、房改房的土地就属于划拨的;出让地是开发商以有偿的方式取得的土地，向国家缴纳了土地出让金的，开发商卖的商品房土地性质就是属于出让性质。2、使用期限不同 土地划拨的是没有使用期限的，政府如果没有收回...
答：国有土地出让和划拨的区别如下：1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至...
答：土地出让与划拨的区别和联系：1、土地性质的不同两者的土地性质不同，出让土地是国家将国有土地使用权在一定使用期限内出让给使用者，使用者向国家缴纳出让金。而划拨土地是使用者获得人民政府批准，在缴纳补偿费用后取得无期限限制的土地使用权，但使用者不_转让、出租和抵押。2、取得方式不同两者取得的...
答：法律分析：国有土地划拨和出让的区别：主要是无偿和有偿获得土地使用权的区别，国有土地划拨是依法经过当地主管部门的同意，划拨一片土地可以无偿使用，出让则是需要经过竞拍等方式获得土地的使用权并且需要缴纳土地出让金。出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让...
答：1、土地性质的不同 两者的土地性质不同，出让土地是国家将国有土地使用权在一定使用期限内出让给使用者，使用者向国家缴纳出让金。而划拨土地是使用者获得人民政府批准，在缴纳补偿费用后取得无期限限制的土地使用权，但使用者不鞥转让、出租和抵押。2、取得方式不同 两者取得的方式不同，出让是通过招标...
答：一、国有划拨和国有出让有什么区别 国有划拨和国有出让是两种不同的国有资产转让方式。1、国有划拨是指国家将国有资产划归给特定的单位或个人使用，但国家仍然保留所有权。划拨的对象可以是政府机关、事业单位、社会团体、企事业单位或个人等。划拨的目的是为了促进国有资产的有效利用和发展，推动经济的...
答：国有出让和国有划拨的区别出让土地：在一段时间内国家将土地使用权转让给使用者，而使用者则需要缴纳土地出让金。其具体形式有四种：招标、拍卖、挂牌、协议。划拨土地：指划拨土地的使用权.《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条：“划拨土地使用权”是指土地使用者在依法取得的，除了出让土地使用权之外，...
答：两种土地的区别在于土地性质、获得方式、权力义务。1、土地性质：出让土地是政府把国有的土地使用权有偿的让给土地的使用者，也就需要缴纳一定的土地出让金。而划拨的土地属于无偿的取得，2、土地的使用权的获得方式：出让土地原则上是应该以招标、拍卖还有挂牌的有偿方式取得，而且也是必须经过国土资源管理...
