说好了一起去东湖看海，如今没了海，东湖还有什么提升价值？

昔日的东湖，只是一个被浑河南岸默默包围的村落。然而，随着2008年东湖学校和文欣苑的崛起，这个板块开始悄然蜕变。2012年，恒大江湾和荣盛紫堤东郡的到来，2014年其仕盛和祥的加入，再到2015年格林温馨港湾的矗立，东湖以迅雷不及掩耳之势，从边缘地带晋升为浑南的重量级选手。

转折点出现在2017年，华润和龙湖先后以高昂的价格拿下关键地块，引来业界瞩目。他们对东湖的看好，让这片区域的地价飙升，尽管那时人们对于高价买地的质疑声还未消退，但背后隐藏的潜力已开始显现。

如今的东湖，虽然不再有大海的浪漫，但积水问题的解决使得板块环境大为改善。尽管华润、龙湖和保利的项目已售罄，但万科翡翠观澜和碧桂园云顶的新一轮开盘，预示着板块活力仍在。尤其是万科翡翠观澜，定价合理，有望再次激活市场。

展望未来，东湖的价值提升点主要集中在土地储备、基础设施和教育资源上。仍有大量居住用地待开发，其中万科翡翠观澜西侧地块颇具竞争力。商业用地的潜力不可小觑，可能成为区域新的商业中心。地铁9号线东延线的建设，以及华润体育中心的规划，将为板块带来交通和休闲设施的飞跃。

教育资源方面，沈河区名校文艺二和七中分校的入驻，提升了板块的教育品质。东湖板块东侧的备用地调整，更是可能带来数十块新建设用地，进一步提升板块价值。作为改善型板块，一线开发商的入驻保证了板块品质，使其在没有政策红利的情况下仍能与新市府板块抗衡。

总的来说，东湖板块虽曾被海浪戏谑，但如今的它，凭借稳定的开发力量、持续的规划投入和潜在的增值空间，正逐渐成为浑南新区一颗耀眼的明珠，等待着更多的价值发现者去挖掘和投资。