南京楼市年后第一波涨价潮来袭 该不该出手

南京市中心在南京市新街口核心地带，南京市中心城区有4个，即鼓楼区、秦淮区、建邺区、玄武区。
南京中心位于南京市新街口核心地带，地铁1号线和2号线可直达新街口，周边有中山东路、中山南路、汉中路等多条城市主干道。
新街口位于南京市中心区域，以新街口广场（孙中山铜像）为标志，是中国著名的商业中心，拥有百年历史，被誉为“中华第一商圈” 。

扩展资料
根据有关规划，大新街口商圈的区域为：东至太平南路、太平北路，南至建邺路、白下路，西至莫愁路、上海路，北至长江路、华侨路。
新街口商圈核心区域为：东至洪武路、洪武北路，南至石鼓路、淮海路，西至王府大街、管家桥，北至长江路、华侨路。
新街口商圈内同业商家聚集的功能街区有“洪武路金融街”、“正洪路商业步行街”、“太平南路黄金珠宝一条街”、“王府美食街”、“石鼓路酒吧街”、“冶山民俗文化街”、 “朝西古玩字画一条街”、“莫愁路古玩一条街”、“长江路文化一条街”、“仓巷明清一条街”、“淮海路民国文化一条街”等。
参考资料来源：百度百科-新街口
百度百科-鼓楼区
百度百科-秦淮区
百度百科-建邺区
百度百科-玄武区

　　简述
　　在民国时期，国民政府对南京的经济建设曾经付诸相当努力，兴建过一批在全中国有一定影响的企业。1949年后，南京发展相对缓慢，但重化工业规模仍居江苏第一。在1980年代改革开放后，由于南京经济以国营事业为主，相较于以外资和私人企业为主的苏州、无锡等长三角其他城市，发展较为滞后。南京本地 夜色中的南京城的知名企业有熊猫电子、扬子石化、金陵石化、跃进汽车、江南光电、苏宁环球、雨润、太平洋建设、苏宁电器、五星电器、宏图三胞。
　　工业
　　南京的工业以电子信息、石油化工、汽车机械、生物制药、食品饮料、仪器仪表等产业占有重要地位。2008年规模以上工业总产值6472.23亿元。
　　最新评定，制造业“十大强市”南京列第一。排行榜中，南京的城市制造业经济创造能力排名为第六，科技创新能力排名为第一，环境资源保护能力排名为第五。
　　商业
　　2008年，南京市实现消费品零售总额1651.82亿元。南京的主要商业区有新街口、湖南路、夫子庙、珠江路等。新街口位于南京市中心，在民国时期发展为商业区，目前集中了大批大型店铺。湖南路位于鼓楼区，主要是1990年代以后兴起的新商业区。夫子庙位于秦淮区，是南京最古老的传统商业区之一，自1985年起陆续改建为仿古街市，以餐饮娱乐为特色。珠江路位于玄武区并为区政府所在地，是华东地区规模最大的IT产品集散地之一。
　　旅游业
　　2008年度，全市实现旅游总收入714.3亿元人民币。2004年末，全市拥有4A级旅游景点5个，旅游星级宾馆饭店113家，其中五星级宾馆8家，各类旅行社三百余家，其中从事国际旅游业务的旅行社27家。南京市也是中国评出的第一批优秀旅游城市之一。

年后，南京市楼市各板块多家的楼盘已经悄然上涨，究竟涨了多少？涨势又是如何呢？

南京市多家楼盘年前年后的价差大部分在500元/㎡-1000元/㎡左右，一些正在申领销许的新房源，或将涨3000元/㎡。2月份预计有17家楼盘推出超2500套房源，与1月份预计上市3800多套房源相比，明显缩水。其中，江北板块占了7家，城北板块有4家、河西板块有2家、仙林板块1家、江宁板块1家、城南板块1家，城东板块1家。

河西和江北涨得最猛

位于江北板块的浦口新城年后或将全面“破二”。据了解，浦口首个均价“破二”的项目是正荣润江城。与其相近的楼盘保利西江月， 1月23日开盘日光，当时均价被“严控”在19900元/㎡。业内人士透露，这次6号楼向物价部门的申报价是21000元/㎡。

此外，销售人员明确表示雅居乐滨江国际、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖、世茂荣里价格有上涨的打算。华润国际社区的销售人员则称已经半年没有卖房子了，之前折后均价为17000元/㎡，预计三四月推新，20000元/㎡起步。很可能折后也要2.2万元/㎡至2.3万元/㎡。

与河西板块涨幅明显的房价相比，江北区域上涨的房价还不算多。据悉，位于河西板块的佳兆业城市广场3月加推3号楼87㎡和123㎡共200套，单价有可能上涨超2千达到33000元/㎡。河西板块的升龙天汇2月底加推5号楼，预计均价32000元/㎡。今年1月15日该盘加推A2花园洋房时，均价3.3万元/㎡，较2015年12月推出的3号楼均价2.9万元/㎡，涨了4000元/㎡。

城北、城南、江宁、仙林等板块也不甘示弱。城南保利堂悦春节7天卖了100套房，年后已上调500元/㎡，新均价28500元/㎡。南站的万科九都荟，年前折后均价2.6万元/㎡，3月底加推价格可能涨到3000元/㎡。新城香悦澜山、高科荣境、保利中央公园、中航樾公馆等近期有加推计划的楼盘，也是一片喊涨。

2月上市超2500套，3月后会出现高峰

相关数据显示，今年2月份预计有17家楼盘推出超2500套房源。其中，江北板块占了7家，城北板块有4家、河西板块有2家、仙林板块1家、江宁板块1家、城南板块1家、城东板块1家。

业内人士表示，三四月份后将是新房上市的旺季，到时南京楼市也将逐步迎来新房上市的高峰。

如何判断买房楼市？

1.认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。当前楼市内短期内不会出现房价下跌的行情，尤其是在地王频出的当下，房价很有可能再度走高。

2.政府出台优惠政策鼓励老百姓买房的时候可以买。

3.中小户型的产品总价比较低，自住需求关注的比较多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选。

4．选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场升值空间。

5．知名开发企业的楼盘在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。

6、市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过投资时机也是在一瞬间，因此，要冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

（以上回答发布于2016-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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