如何取得土地（山地）的使用权？
农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。
我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
4、受让方须有农业经营能力；
5、同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
扩展资料：根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
土地使用权分类：
1、划拨土地使用权
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。
（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
2、出让土地使用权
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：
（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
（2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。
土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。
参考资料：土地使用权_百度百科
答：土地使用权的取得方式土要有两种类型，即原始取得和传来取得。
(1)原始取得
土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。有偿出让是改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素，其意义十分重大。行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方
式。自改革开放以来，特别是在实行国有土地有偿使用制度后，行政划拨方式只能适用于一定范围的用地项目。
(2)传来取得
土地使用权传采取得的方式包括通过转让、抵押权的实现或民事执行，更国有土地使用权的主体等方式。
转让方式是指根据当事人双方自愿达成的协议，一方将其拥有的土地使用权转移给另一方的行为。转让的法律形式包括买卖、交换和赠与。
抵押权的实现是指依据抵押合同，按照担保法规定的条件和方式，将抵押人拥有的国有土地使用权转移给抵押权人或依法拍卖给第三人。
民事执行是指依照民事诉讼法或破产法的有关规定，将被执行人或者破产人拥有的国有土地使用权以拍卖、变卖或者其他方式用于债务清偿。
私有房屋的宅基地位用权，可以通过继承方式取得。
1 受让与出让。这种行为主要是受让人与政府的行为。使用人根据法律规定的出让方式，以支付出让金为对价而取得土地使用权。根据土地的用途不同，期限也有不同。我国《城镇国有土地出让和转让暂行条例》第12条对不同用途的用地规定了不同的最高年限：（1）居住用地70年（2）工业用地50年（3）教育、科学、文化、卫生、体育用地为50年（4）商业、旅游、娱乐用地40年（5）综合或者其他用地50年。每一土地使用权的具体存续年限，由其合同双方约定。其期限届满后，入股哟土地使用权人不按规定申请延续期限以重新获取土地使用权，则该权利归于消灭。
合同签订后，受让方应在60日内支付全部土地使用权出让金。如果受让方不能在60日内付清全部出让金，不仅不能取得土地使用权，而且要承担违约的法律责任
2 承包 个人或集体一句承包合同的约定，取得对集体所有或国家所有有机体长期使用的更低、林地、草地等自然资源进行占有使用收益。承包期限一般为50年，并且规定如无法律事由，不得终止。承包使用权可在承包期内转让。承包方在享有权利时有遵守承包人应承担的义务。
答：不改变土地使用性质，盖猪圈，建筑物，在耕地或林地上盖，这就改变土地使用性质。也就是农用地不得随意改为建筑用地，农用地：直接用于农业生产的土地。包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。种瓜搭瓜棚，你用水泥钢筋搭就不行。山地，如果是耕地到县级以上土地管理部门申请办理使用许可证，并...
答：不改变土地使用性质，盖猪圈，建筑物，在耕地或林地上盖，这就改变土地使用性质。也就是农用地不得随意改为建筑用地，农用地：直接用于农业生产的土地。包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。种瓜搭瓜棚，你用水泥钢筋搭就不行。山地，如果是耕地到县级以上土地管理部门申请办理使用许可证，并...
答：我国有很多的地方都存在着一定的荒土,很多百姓都会进行开垦来播种粮食,这样就能更好的利用好这块土地资源。但是我国法律对于开荒土地使用权的规定是什么这个问题很多人都不清楚,下面小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。《根据土地法》规定,开荒地的使用权归开荒人,谁先开荒谁有使用权,但土地的...
答：土地是国有的资源，包括一些矿场资源，山地，林地都是属于国家所有的，我们个人可以通过缴纳税费的方式获得土地的使用权，并且土地在农村地区还有城市地区的规定又不同，农村地区一般属于集体所有，那么关于城市土地使用权法律规定是怎么样的?土地是国有的资源，包括一些矿场资源，山地，林地都是属于国家所有的...
答：该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
答：”《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。由此可见,违法出租土地应当是指违法出租农村集体所有的土地用于非农业建设的情形。 土地是否用于“农业用途...
答：” 第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理” 《民法典》第三百六十三条明确规定 “宅基地使用权的取得、行使和转让，要...
答：（二）为实施城市规划，进行旧城改造需要调整使用土地的。有关人民政府对收回划拨土地使用权，原土地使用权人需要搬迁的，应当依法给予安置；对收回的土地使用权属有偿使用方式取得的，应当按照合同的约定进行补偿；对合同没有约定的，应当根据法律法规规定，按照土地有偿使用合同期限的余期、土地用途、开发...
答：首先，是你这个村里的人吗？如果不是，那本身这买卖就不合法，不受保护，就类似小产权房一样。如果是本村的，那一切都好说。你外人租用当地村里的集体土地，如果村里肯租给你，就是典型的以租代征，不符合用地规范，属于违法占地。一般情况下，如果当地规划土地查的不严，或者你关系够硬，那可以继续...
答：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地性质分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。在我国，土地使用权的主体广泛，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。
