电梯维护保养规则

电梯日常维护保养规则如下：

一、曳引与强制驱动电梯
半月维护保养要求：机房、轮滑间干净清洁，照明功能无异常；手动紧急操作装饰运行稳定，无故障；层门、紧急电动、轿门开关工作正常；编码器工作正常。季度维护保养要求：减速机润滑油油量适中，无缺乏与溢出状态；消防开关与验证轿门的关闭装置工作无异常。

控制器仪表正常显示；各个层门间隙符合要求标准；上下极限开关无异常；对重缓冲距离在核定的标准值范围内。年度维护保养要求：减速机润滑油符合制造单位要求的标准范围；制动器控制力工作正常，符合制造单位要求。
二、液压驱动电梯
半月维护保养要求：机房环境清洁无污垢，温度适宜，照明无故障；油箱的温度与油量无异常；电动机运行时无异常响动；轿厢内报警装置功能正常。季度维护保养要求：手动下降阀测试时功能正常，操作有效；耗能缓冲器功能无异常，元件无锈蚀；手动泵操作后轿厢可正常提升。

上下极限开关、栓塞限位装置工作正常，符合要求；控制柜中的各个仪表显示功能正常、正确、无异常。年度维护保养要求：安全钳钳座稳固；层门装置和地坎螺栓安装紧固、无松动；随行电缆无损伤；轿厢沉降试验结果符合要求。

电梯维护保养操作规程
1目的
规范电梯维保程序，确保电梯安全运行。
2适用范围
适用于公司管理范围内电梯的维护保养。
3责任
3.1工程部负责监督检查小区电梯的维护保养。
3.2维保组主管负责本小区电梯的维保工作。
3.3电梯工具机构负责电梯的维护保养。
4操作规范
4.1电梯操作人员每天应对电梯进行一次检查，并将检查情况记录在《电梯日常检查项目表》中。
检查内容如下:
4.4.1检查电梯楼层指示灯是否与轿厢实际位置相符(检查方法:观察)。
4.4.2检查厅门按钮和按钮灯是否正常；关门时门是否密封严密；电梯是否顺利到达平层，厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准(水平距离偏差小于3mm，距离间隙小于35mm)，是否影响客人出入(检查方法:观察；尺子)。
4.4.3检查所有附属设施(楼层信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开门和关门按钮等。)在车上都正常(检查方法:观察；一个接一个)。
4.4.4检查机房内有无异常声音和气味；机房温度是否适宜(机房温度超过35度就开空调)，是否有漏水或进水现象；门窗是否关好等。(检查方法:观察；温度计)。
4.4.5电梯检查
从以下三个方面检查电梯:
a)电梯启动是否平稳，是否有明显的漂浮感；
b)运行速度是否恒定，运行中是否有振动；
c)减速停层时是否有明显压力(检查方法:从一楼乘电梯到顶层)；
d)每周清扫一次电梯机房，清扫地面并用干抹布擦拭控制柜和主机表面，使地面无灰尘，控制柜和主机表面无污渍。

电梯维护保养规则如下：

1目的

规范电梯维保程序，确保电梯安全运行。

2适用范围

适用于公司管理范围内电梯的维护保养。

3责任

3.1工程部负责监督检查小区电梯的维护保养。

3.2维保组主管负责本小区电梯的维保工作。

3.3电梯工具机构负责电梯的维护保养。

4操作规范

4.1电梯操作人员每天应对电梯进行一次检查，并将检查情况记录在《电梯日常检查项目表》中。

检查内容如下:

4.4.1检查电梯楼层指示灯是否与轿厢实际位置相符(检查方法:观察)。

4.4.2检查厅门按钮和按钮灯是否正常；关门时门是否密封严密；电梯是否顺利到达平层，厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准(水平距离偏差小于3mm，距离间隙小于35mm)，是否影响客人出入(检查方法:观察；尺子)。

4.4.3检查所有附属设施(楼层信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开门和关门按钮等。)在车上都正常(检查方法:观察；一个接一个)。

4.4.4检查机房内有无异常声音和气味；机房温度是否适宜(机房温度超过35度就开空调)，是否有漏水或进水现象；门窗是否关好等。(检查方法:观察；温度计)。

4.4.5电梯检查

从以下三个方面检查电梯:

a)电梯启动是否平稳，是否有明显的漂浮感；

b)运行速度是否恒定，运行中是否有振动；

c)减速停层时是否有明显压力(检查方法:从一楼乘电梯到顶层)；

d)每周清扫一次电梯机房，清扫地面并用干抹布擦拭控制柜和主机表面，使地面无灰尘，控制柜和主机表面无污渍。