长沙二手房交易有时间限制吗
长沙二手房交易有时间限制。在长沙市限购区域内个人购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。在长沙市稳定就业且无住房的非长沙市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。
二手房交易的注意事项有哪些?1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
4、我们在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
二手房交易税费是多少?契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。
(5)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(6)房屋评估费:按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费:80元。买方承担。
答:长沙二手房交易税费有哪些,想必在长沙想买二手房的市民都很想了解,那么,接下来就往下看。1、:5.55%,由卖方缴纳,同时规定:如果说转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收;...
答:法律分析:长沙二手房交易新政策1、如果想要在长沙当地的限购区域购买房子,名下已经有了一套房产的情况下,需要在取得不动产权证书满4年之后才能购买第2套住房。2、另外作为未成年人是不能够单独购买商品房的,如果是外地迁入的户口,那么需要在当地落户满一年之后,或者是在当地连续缴纳一年以上的社保或...
答:任何一方两年内购买的住房,拥有的住房套数还是按照离异之前的住房套数进行计算。5、如果是与人才引进条件相符合的情况下,购房资格不受上述限制,不过需要获得组织人事部门的相关证明。总结:最后,小编在这里明确的告诉大家,根据长沙市2018最新的限购政策,无论是购买新房还是二手房,都会受到限制和影响哦!
答:可以过户呀。只是除了缴纳契税以外,还得缴纳营业税。营业税谁出,是你们买卖双方需要商量的事。
答:5、务工人员落户。另外,在长沙限购地区购买的商品住房,在取得房屋产权证后3年内禁止上市交易,包括二手房。长沙购房资格获得1、落户长沙2年以上有购房资格。2、落户长沙2年以上的家庭户口(结婚,或者离异带未满18岁小孩者),首套房产权证满4年,有资格购买第2套房(首套房网签满6年也可以买2套房)。...
答:外地人在长沙买二手房是限购的。根据长沙楼市限购政策规定,非长沙户籍人员在长沙购买新房或二手房都必须要满足购房条件,而且只能购买一套住房,不能购买二套。而长沙本地户口,在限购范围内最多可以购买两套住宅房,其中也是包含了二手房在内的。长沙楼市限购对象和套数1、本地户籍1)本市户籍家庭在限购...
答:一、在长沙市购买的二手住房,需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明)满三年方可上市交易;属于房产办证处遗项目的,可以契税缴纳时间为准。二、因法院判决、继承取得不动产权属证书的,不受满三年上市交易限制;经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及...
答:长沙房子不满四年怎么卖?现在普遍用的就是几种方法:1、协议卖房:先卖,等到时间了再过户,签订各种保障协议。2、更名:也叫结婚过户,就是结婚赠与,能免税。3、法拍:变成法拍房,由法院处置拍卖,就能解决限购问题。4、置换:比如你卖房是为了腾资格换房子,可以用名下的房子加钱置换别人的房子。...
答:根据规定,限购之前已完成不动产登记预约工作或是房屋买卖双方已完成实际交易,并可以提供银行流水记录等情况下,可按照之前的限购政策执行。长沙的购房政策是怎样的?1、面积在60平方米以上(含旧房)、迁入人只限购房本人、配偶和未成年子女(未满18周岁);购买二手房者(旧房)需在办理新房产证6个月以后。2...