买学区房需要注意些什么？
作为父母最大的希望子女上重点学校，这便成为开发商获取暴利的手段，好的学区将提高很多房地产价格。但是以昂贵的价格买了学区房，却不能用的事例比比皆是，因此，在购买住宅时，应该引起房主的重视，防止花钱大手大脚。那么在购买学区房的时候要注意什么呢？
1、对学区部门登记政策的关注
受学生人数等影响，多数学校每年适当调整注册地区，因此学区并不是固定不变的。特别是在著名学校周围，普通人员大幅增加，教育部门将根据实际情况微调附近入学情况。调整学区划分必将影响有入学需求的购房者。因此，在购买学区房之前，购房者应事先从教育厅、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解招生政策的变化，并询问学区是否会发生重新分类。特别是对两个学区交界线附近的房地产要慎重。
2、不要无视二手学区的大势
购买学区房的家长要特别注意户口迁移问题。住宅买卖时，房地产转让和户口不能同时进行。因此，通常先办理产权转移手续，再经过户口转移程序，卖方将原户口从房地产所在地址转移后，买方可以转移家庭成员的户口。关键是户口迁移和迁移之间有前后关系。也就是说，原来的户口都迁移后，才能办理户口迁移手续。否则，即使房地产的财产属于本身，也可能会因为最初户口没有及时转移导致无法进行转移程序。学校必须满足定居和入住两个条件才能入学。因此，购房者最好能对书面签订时间和违约负责。
3，买房子的时间越早越有保障
很多学校不是首次定居就可以入学，而是有“户口迁移到房地产所在地3年以上才能入学”、“入学后，几年内不能卖房子”、“同一家的学生入学必须相隔6年以上”等附加条件。如果以前的房主也是为了孩子上学，在入学前3年的房子，那么孩子在6年级的时候搬了户口，下一个家就可以继续住了。因此，对于想买学区房的家长来说，需要从几年前开始准备，如果孩子现在上幼儿园，就应该为入学做计划，这是谨慎的理由。
4，“山寨学区房”要小心
部分楼盘与名牌学校只隔一道墙，但这并不意味着可以进入这所学校。“在附近入学”的意思是在居住地区在一定范围内的学校上学，但并不意味着某学生的家地址离某中学最近，或者某小学离某中学最近，或者接近某中学的学校入学。按照有关规定，每个学校的招生范围每年公布一次。但是招生范围是以小区或街道为单位确定的。因此，虽然住所离学校只有一堵墙，但会造成家长无法进入到要选择的学校的情况。现在市场上有许多房地产把附近的学校都放进自己的楼盘里，提高房地产价格。实际上，应该事先明确公寓是否能进入学校入学范围。少数房子与名牌学校距离很近，但不包括在招生范围内。购房者在购买房子的时候，最好将学区房这一追加内容应用于购房合同，以免出现偏差。
5、选择学校借口要讲究能力
学区房，无论是新房还是二手房，与同一区域的其他房地产相比，学区房价格一般都很高。很多著名学校周围的住宅本身情况不好，但是单价比周围的住宅贵得多。对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是不小的经费，所以要充分结合家庭的实际情况和财力。特别是在购买二手房时，贷款处理可能会遭到银行的拒绝，所以要一次性付清。即使可以贷款，一般购买学区房的家庭都要面对提高首付、提高贷款利率的问题，充分考虑以后可能发生的提高利率问题。一所住宅不可以让自己和家人背负沉重的财政负担，影响以后的生活质量。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积小的鹤口，即使单价高，价格总额也要承担，以后更容易租赁或销售。
买学区房一定要注意学位是否充足，因为不同的学校招生人数不一样，划分的片区大小也不一样。
我觉得买学区房要注意这个学区的成绩怎么样，然后的话就是要注意价格，要找合法机构，不要去找黑中介。
买学区房的时候，其实首先要注意自己选的地段，也要注意当地的房价，不要被骗了
答：一、购买二手学区房注意事项 注意房屋产权是否清晰，产权不清晰容易影响过户；注意房屋是否正在出租，出租房屋交易需要经过承租人同意；注意学区规划是否符合自身要求，有些房屋与学校只有一街之隔，但却不在学区划分范围内；注意户口是否能够迁入，因为学区规划都以落户为前提。二、学区房有什么优点和缺点 1、...
答：如今上学实行的是教育划片、就近入学政策，很多人为了孩子能进好学校，会购买学区房，但是如果购买的是二手房，就要小心学位被占用了。学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，当房子的学位已被占用时，教育局就会将该房子进行锁定，其他住户不能用这个房子的资料向该学校申请学位。解除学位占用有以下...
答：为了能够保证正常的入学，孩子需要尽快落户，而且将原来的户口迁出来办理迁入手续，否则即便拥有房子的产权，没有户口也无法进入学校学习。还要注意学区的调整，为其做好充足的准备。在购买之前要到当地的教育部门进行询问，查看自己购买的房屋是否属于学区，不要认为靠近学校就是学区。买学区房的注意事项 1、...
答：购买北京二手学区房的注意事项 1、搞清学区划分 在确定学位指标是否被使用之前，需要先确认自己准备买的房子，根据最新的学区划分，是不是划拨在理想中的那所学校。必须要参考最新的学区划分范围，尽管学区整体变动不大，但是会按每年的入学情况，稍微实行调整，因此参考最新划分结果才可靠。2、摸清学校招生...
答：学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则按照北京目前房价来说，投资了几百万买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。以下10个注意事项，真心给家长提醒了。1、空口无凭一切以...
答：什么是学区房?学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。购买学区房注意事项 购买“学区房”要特别注意户口的迁移...
答：您好，购买学位房应注意以下内容：买新房：1、先确认楼盘所配套的学校 先确认楼盘所配套的学校。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学位配套信息；二是亲自到学校咨询。2、紧靠学校，不一定就是学位房 在购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区...
答：1、空口无凭一切以合同为准。2、多到实地考察查看学校情况。3、房子第一学校第二。4，购买“学区房”须量力而行。5，不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视二手房买卖过程中时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押...
答：5.多向学校咨询具体学位规定如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。6.考虑学位使用完毕后问题“如仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好...
答：2、购买学区房二手房比新房更靠谱 学区划分每年都有微调，与期房存在的诸多不稳定因素相比，次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域，如果购买期房，那稳定因素是略低于二手房和次新房，但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用；此外，对于新房或期房来说，学区...
