2013年房贷新政策有所调整 首套房房贷利率85折

只要是首套房，二手房与新房利率一样。
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

暂时没有变化。
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。
（3）公积金贷款五年期4%，五年以上4.5%

2013年房贷新政策有所调整。记者日前对南京20多家银行进行了调查,除个别银行的贷款政策有所收紧外,更多的银行放松了优惠政策,首套房贷款利率85折几成普遍趋势。

多数银行给优惠商品房房贷利率85折

相对于二套房利率上浮10%的统一政策,首套房的贷款政策相对宽松。除了北京银行、江苏银行、南京银行等维持房贷利率85折的优惠优惠政策不变之外,包括中国银行在内的6家银行都在去年年底执行的政策上有了一些调整。

值得一提的是,在记者调查的20多家银行中,徽商银行给出的利率折扣最低。银行工作人员表示,徽商银行针对个人房贷业务目前可以给到8折的优惠,并提醒需要办理该业务的客户抓紧时机,因为1月底可能会有新的政策出台。

中国银行、浦发银行及华夏银行的85折优惠仅限于合作楼盘,普通客户在以上银行办理贷款最多只能享受9折的优惠。

相较于上述银行放松的贷款政策,广发银行将利率优惠从85折调整为9折,平安银行则直接取消了去年年底的9折利率优惠,按基准利率执行。

二手房贷款要求严条件各不同

由于2013年房贷新政策的调整,贷款购买二手房,银行的条件要求依旧严格。记者调查发现,共有9家银行可以给出最低房贷利率85折的优惠,不过对于二手房的面积、房龄、产权性质等,各家银行都有不同程度的限定。此外,各家银行对房龄的要求也各不相同,兴业银行要求房龄20年以内,江苏银行要求15年以内,民生银行要求10年以内,而工商银行则要求贷款年限加房龄不超过30年。

此外,交通银行、浦发银行、广发银行、中国银行、中信银行等最低只能给出9折优惠,招商银行则只可优惠至95折。

另外,徽商银行、平安银行等明确表示暂时不办理二手房贷款,东亚银行二手房贷款利率要上浮20%,光大银行自去年7月取消了首套房房贷利率折扣,现在仍然不打折。

（以上回答发布于2013-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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