请教专家们，关于土地赔偿问题：前些年承包了老家的一些地，种了一些树。最近开发商要开发，赔偿问题。
首先，克扣这种情况有可能存在，但是，只要您知道征收补偿的法律标准依法维护自己的合法权益，就不怕村里会出现随意克扣的情况了。
其次，根据您的情况，所涉及的法律规定有如下条款：
《农村土地承包法》第九条：“国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。”
第十六条：“承包方享有下列权利：
（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；
（二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；
（三）法律、行政法规规定的其他权利。”
《土地管理法》第四十七条：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。”
《陕西省建设项目统一征地办法》第十一条：“征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。
征用土地按下列标准补偿：
（一）征用土地的补偿费、安置补助费和青苗补偿费，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条和《陕西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十九条规定的标准补偿；
（二）征用林地按《陕西省征用占用林地及补偿费征收管理办法》规定的标准补偿；
（三）被征用土地上零星树木参照《陕西省征用占用林地及补偿费征收管理办法》规定的标准补偿；
（四）被征用农用地上用于农业生产的附着物按重置价扣除折旧适当补偿；被征用建设用地上的建筑物、构筑物根据用途、结构、使用年限等因素划分类别、等级，确定补偿单价；
（五）被征用土地上的坟墓，按新旧程度不同给予80－300元迁移费，限期迁移；逾期按无主坟处理。
增加安置补助费的，必须符合《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第六款的规定。”
第十四条：“被征用土地上的违法建筑物、构筑物和征地公告发布后抢建的建筑物、构筑物，抢种的农作物、树木等，不予补偿。”
第十五条：“征用土地补偿费支付给被征用土地的农村集体经济组织，用于发展生产；地上附着物及青苗补偿费支付给地上附着物及青苗所有者；需要统一安置人员的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人。征地补偿费可以分期支付。”
《陕西省征用占用林地及补偿费征收管理办法》第十三条：“经批准征用、占用林地的单位和个人，按下列规定标准缴纳各项补偿费：
（一）林地补偿费：按实际征用、占用的林地面积计算。乔木林地一般按当地中等耕地单位面积平均年产值（下同）的2￣3倍补偿，如属防护林地、特种用途林地应按3￣5倍补偿，珍贵树种林地、经济林地按五至六倍补偿。疏林地按乔木林地的50－70％补偿；灌木林地按乔木林地的40－60％补偿；采伐迹地、火烧迹地，按乔木林地的30－50％补偿；苗圃地按乔木林地的5￣6倍补偿；未成林造林地按当年同等立地条件造林投资的2￣3倍补偿。
（二）林木补偿费：人工阔叶幼龄林（10年以下）按实际造林投资3￣4倍补偿；中龄林（10￣20年）按达到主伐期出材量实际价值（出材量和平均售价）补偿100￣150％；成熟林按出材量实际价值补偿50￣100％。天然林按人工林的80－90％计算补偿，针叶树按阔叶树的1￣2倍补偿。固定苗圃地苗木按当年苗木价值的1－2倍补偿。未达到盛产期的经济林木按实际投资的3￣5倍补偿；有收益的经济林木按前3年平均产值3￣4倍补偿。对发挥防护效益的灌木林参照人工幼林标准补偿。
（三）森林植被恢复费：除采伐迹地、火烧迹地外，按被征用、占用林地整地、造林、培育（包括森林防火、病虫害防治、林地垦复、林木抚育等）全过程的重置价格缴纳。
（四）安置补助费：根据征用、占用林地范围内需要安置的人口数，对每个需要安置的人口按照当地中等耕地单位面积平均年产值的2￣4倍补偿。”
《土地管理法实施条例》第二十六条：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”
再次，结合您的情况，您属于林地，林地赔偿标准适用上述《陕西省征用占用林地及补偿费征收管理办法》第十三条之规定进行赔偿。另外，根据上述《土地管理法实施条例》第二十六条、《陕西省建设项目统一征地办法》第十五条之规定，征地款中的土地补偿费属于集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，根据您的情况，就是数和房屋的补偿款归您自己所有，土地补偿款归村里所有。
按法律的规定，征收土地要支付土地补偿费、安置补助费、青苗费和地上附着物补偿费。青苗费归你们，那土地补偿和安置补助费用由你们和大队自己商议怎么分。
以家庭承包方式（责任田）的土地被征用，可享受地上附着物青苗补偿和安置补偿，以其他方式承包的土地被征用只能享受地上附着物及青苗补偿，不管什么承包方式的土地，其土地补偿归村集体。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》中的第二十条。“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 ”
你这种承包好像是其他方式的承包，除了应该得到地上附着物的补偿外，按《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条最后一款“承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿”的规定，要求村里给予提高土地生产能力的补偿。
1、按照法律，村集体负责与政府讨论拆迁补偿方案。然后召开村民大会进行表决。如果通过了，那么按照该方案进行赔偿。会不会克扣，则很难说。
2、你可以要求参加协商，但是你的意见只能作为参考。还是要村集体和政府之间谈判。
3、从法律角度说，房产的补偿、青苗补偿和安置补偿是归村民个人所有。土地补偿是村集体所有。
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答：在企业拆迁中，对中小企业、厂房拆迁来讲一般能获得六部分补偿项目。吴少博律师总结 一、土地使用权的区域补偿价 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上...
答：征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的...
答：1、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准），按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持...
答：对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。最后，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。2021重庆拆迁补偿新政策：2021年最新重庆市农村房屋拆迁补偿标准是尚未公布，可以参考国务院关于征地补偿的政策规定。这里的房屋补偿，...
答：第四十二条承包方之间为发展农业经济,可以自愿联合将土地承包经营权入股,从事农业合作生产。第四十三条承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。第三章 其他方式的承包第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等...
答：(1)被征地的村或者村民小组撤销建制的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等价值的产权房进行调换。它的具体计算是：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑...
答：截止到2020年1月5日之前，我国对如何农村房屋拆迁补偿都是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》来界定，但是并未指出补偿标准多少钱一平方。拆迁属于地方政策，不同的城市地区，不同的房产结构，不同的征地单位，拆迁补偿款都不一样。同一个城市内，甚至同一个县、同一个镇内，拆迁补偿的政策也可能不...
答：国营农场和集体土地的性质在所有权上不一样，但在补偿上，如果是耕地，一般要参照临近的集体耕地的补偿标准补偿！但补偿针对的主体不完全一致，有的针对农场所有者给以补偿，再有农场所有者给相应的耕地使用者补偿。按照国家目前的规定，补偿过程中重在安置，即社保等方面。
答：这个补偿金是从国家财政出还是省财政出?无论是那出,都将是一笔不菲的费用,即便是对于国家财政来说,也是一个不小的负担。 所以,我觉着现在就说出2020年推广农村耕地有偿退出的话还有些太早了,连试推广什么阶段、什么情况都不清楚,能随便的推广吗?以上是我对这个问题的一些看法,如有不当之处请海涵。根据《土地...
答：拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 目录1补偿方式 货币补偿 产权置换 结合型补偿 2补偿类型 国有土地上的房屋拆迁补偿 集体土地上的房屋拆迁补偿...
