三墩商业房产发展有什么前景?
最近正好读到《仲量联行 2019上半年杭州房地产市场回顾及展望》这篇行业分析文章,目前杭州企业扩张需求增速放缓,租金小幅承压,摘取里面一部分内容供参考。
宏观经济形势的不确定性使得办公楼需求增速放缓,企业短期内扩张意愿相对谨慎。尽管上半年办公楼市场进入盘整期,但以一汽奥迪亚太销售总部落地杭州为例,市场需求方面仍不乏亮点。
杭州凭借在长三角一体化格局下的战略地位、城市创新能力及政府服务意识,从候选城市中脱颖而出。此外,科技类企业在优质办公楼市场中的活跃度显著提升,多家互联网平台企业入驻钱江新城,成为二季度租赁需求主要驱动力之一;而人民生活品质提升使得健康医疗、教育、娱乐等产业积极扩张,成为优质办公楼市场新增的潜力市场。
仲联量行JLL旗下地产搭档是在线物业租赁平台,你可以去网站上搜索了解热门商业项目的具体情况。
你指的是,商业地产的开发领域?还是商业地产产品的购买?
开发领域,还是有市场的。
但是面临的问题是,二线以上城市的同类产品的同质化严重,某个层次产品,供过于求,竞争烈度较大。(不同城市,略有差异)还有电商对传统商业模式的冲击比较明显。-------集中问题就是:做什么,怎么做的问题。
二线以下城市,由于缺乏专业度的支持,过量开发及跳档开发现象比较明显。-----集中问题就是怎么做的问题。
-----综上,现有产品与市场实际需求,是有断档的,这个断档就是市场。
至于具体商业地产产品的购买。建议你还是观望吧。----因为本身国内的商业地产产品的过往销售行为来看,投报夸大是事实。如果你是短线(10年内)投资,不建议你购买此类产品。
一、交通。1、交通之杭州大厦,无疑九堡的交通之便利是该板块的核心价值,一条艮山路连接着九堡与杭州大厦,据市规划局可靠消息,连接秋涛立交与九堡大桥的高架将在明年动工,艮山西路快速路高架设计时速为60公里,双向6车道,全长9.8公里,意味着九堡与杭州大厦的交通可以控制在15分钟之内。 (63.21 KB)
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2009-9-17 14:29
2、交通之钱江新城,明年4月,连接下沙至钱江新城的沿江大道将开通。沿江大道从之江东路到下沙一号路全长约12.2千米,道路宽度30米,双向四车道,为城市次干道,设计车速50km/h。九堡至钱江新城距离大约是6公里左右,通行时间在10分钟之内。另外,老杭海路在沿江大道开通之后将进行拓宽改造,改造之后,九堡至钱江新城的通行容量将增长一倍。
3、交通之城西,已开通的德盛快速路,从九堡至文一路,通行时间也可以控制在18分钟以内。
4、交通之滨江,连接九堡与萧山的九堡大桥已经合拢,不论是过九堡大桥往萧山走还是通过沿江大道从三桥走,时间都可以在30分钟以内。
5、交通之萧山机场,从九堡大桥直接连接上机场高速,通行时间在15分钟以内。
6、交通之下沙,通过艮山西路连接下沙一号大街及六号大街,通行时间在10分钟以内。
7、交通之地铁,九堡有两站,一个九堡站,还有一个九堡东站。地铁1号线是一个巨大的“Y”字形,九堡东站正是在这个“Y”的中心交叉点上。等到2011年地铁一期工程建成通车时,不论从老城区到余杭区,还是从老城区到萧山区,还是到长途客运中心都得经过九堡东站。借鉴日本和香港的经验,九堡东站上直接盖城市综合体,也是杭州地铁一号线4个综合体之一,给新九堡人带来的是快捷、舒适和繁华的享受。
8、交通之沪杭磁悬浮,九堡将是未来杭州最先享受磁悬浮与地铁的双重便捷的区域。地铁地铁、磁悬浮、长途汽车同台换乘。九堡是沪杭磁悬浮列车的杭州起始站,是未来杭州与上海连接的枢纽地带,沪杭磁悬浮运行时间27分钟,到上海南站比去滨江和城西都要准时和快捷,下班了去上海吃晚饭、泡夜店、逛外滩也将成为新九堡人的生活方式之一。
交通总结,不论你是有车族还是地铁族,都能在30分钟内到达城西、滨江,甚至上海。交通便利能成就一个地区或城市的繁荣,中国的香港、上海,新加坡便是如此,新九堡虽不能与之相比,但是不可否认便利的交通,能带来难以想象的潜力与活力。
二、配套设施。配套设施之教育,从下沙10分钟的距离足以让校园气息的蔓延九堡,80%的三十岁以下的年轻群体聚集在这片区域内,满眼是青春和活力,可以说是杭州最年轻化得地区之一,年轻人能找到归宿,年长人能找青春。住在九堡,游泳池,篮球场,网球场,塑胶跑道,在我们离开校园几年后,从新又让我们熟悉起来。杭州高级中学新校区也将落户九堡,随之来的附属中学和小学,很可能让九堡之子也能享受杭州最一流的教育。
配套设施之超市,九堡的少数薄弱环节,现有的大型超市只有世纪联华,不能满足今后新九堡人的生活需求,但是相信政府的规划和商家的敏锐嗅觉,几年之内,大型卖场指日可待。
配套设施之家居卖场,年底开业的九堡红新美凯龙金贸店,面积50万平方米,笔者近日从德胜路开车路过,惊叹于此卖场规模之大,一眼往南看去没看到头(玩笑),说一个数字直观明了,银泰武林店的面积为5.1万平方米,10倍。九堡四季青的近况不佳,但是相信随着地铁和东站的启动,人气渐旺,肯定成为现实。
三、居住环境。居住环境之楼盘,09年杭州楼市火爆,九堡更火爆,据悉朋友张先生,2月初购买的绿城丽江公寓精装修房从打折的1.2万元,9月已经超过2万元,丽江公寓沿江一带已经成为新九堡的高尚住区之一,可媲美绿城的郡原相江公寓,宋都的阳光国际,无不成为九堡钱塘江的美丽风景线,当你下班开着车,听着王若琳的CD,顺着沿江大道,右边是壮美的钱塘江,右边是精美的建筑,一天的疲惫早已消散。九堡的交通顺畅,也将提升居住者的幸福指数。如果说钱江新城的豪宅区只让千万级富豪专享的话,九堡的沿江楼盘也足以让兼具眼光和品位的成功人士所留恋。
居住环境之农居房篇,据城市规划,从三堡一直到八堡,都将在近年内完成拆迁,随之诞生的便是钱江新城二期,如今脏乱差的五堡、六堡一带将变成一片鸟语花香的城市之肺——市民公园。从最早的沿江复兴一带到后来的春江花月再到如今的东方润园,确是一个杭州生活品质稳步提升的缩影,相信钱江新城的二期的起点会更高,政府有规划,我们有信心。
答:有业内人士分析其发展前景时认为,该板块未来极有可能取代城西蒋村,成为杭州新一代高尚居住区的典范。其中的大华·西溪风情、华立·江南水乡、山河·同城印象、通策·在河之洲、天元·西溪锋尚等项目,未来几年将一起演绎城西西延、房产西进的楼市新看点。 从杭州房产市场格局看,随着近年来西溪国家湿地公园的开放及其...
答:商业油储与分拨 三、钦州保税港区远期重点发展产业: 新兴环保产业 机械设备制造产业 化工产业 建筑材料产业 电子产业 前景 随着钦州港港口基础设施的不断完善,港口临港工业也获得了快速的发展,已经有不少大型的石化、冶金、能源、造纸等项目落户钦州港。中国加入 WTO 、中国--东协自由贸易区的建立、国家西部大开发...
答:大部分都是三步四步的建筑,外面是墩巷,里面是老商业街。主要景点有万寿桥、清真寺、十三墩、广昌布店、江西会馆等。地址:广西壮族自治区桂林市灵川县2.邢一个古老的城镇因为邢安地处楚越之交的特殊地理位置,自古以来就是中原中华文化和岭南百越文化的交汇点。特别是灵渠建成后,成为连接中原与岭南的重要纽带,对中原...
答:我深知:信贷资产的质量事关我行经营发展大计,责任重于泰山,丝毫马虎不得。一年来,坚持对每一笔贷款都一丝不苟地认真调查,从借款人的主体资格、信用情况、生产经营项目的现状与前景、还款能力,到保证人的资格、保证能力,抵、质押物的合法有效性;从库存的检查、往来账目的核对到房屋和设备的实地考察;从资产负债情况...
答:三墩镇是和谐杭州示范区的重要组成部分,也是西湖区经济最活跃、最具发展前景的乡镇,浙大紫金港校区、华东医疗中心项目、省经济适用房塘北区块和西湖科技园区均在该镇境内。近年来,三墩镇充分抓住发展契机,以加快和谐杭州示范区和品质三墩建设为目标,大力发展二、三产业,统筹推进城乡建设,协调发展社会...
答:最具发展前景的乡镇。浙大紫金港校区、华东医疗中心项目、省经济适用房塘北区块和西湖科技经济区块均在该镇境内。 三墩镇自然景色宜人,有“墩上花木丛生,墩下河水相连,河上石桥相接,居住四季宜人”之称。三墩建镇始于南宋前,清代以来商业手工业就初具规模,素有"小上海"之称。
答:最具发展前景的乡镇。浙大紫金港校区、华东医疗中心项目、省经济适用房塘北区块和西湖科技经济区块均在该镇境内。 三墩镇自然景色宜人,有“墩上花木丛生,墩下河水相连,河上石桥相接,居住四季宜人”之称。三墩建镇始于南宋前,清代以来商业手工业就初具规模,素有"小上海"之称。
答:最具发展前景的乡镇。浙大紫金港校区、华东医疗中心项目、省经济适用房塘北区块和西湖科技经济区块均在该镇境内。 三墩镇自然景色宜人,有“墩上花木丛生,墩下河水相连,河上石桥相接,居住四季宜人”之称。三墩建镇始于南宋前,清代以来商业手工业就初具规模,素有"小上海"之称。
答:最具发展前景的乡镇。浙大紫金港校区、华东医疗中心项目、省经济适用房塘北区块和西湖科技经济区块均在该镇境内。 三墩镇自然景色宜人,有“墩上花木丛生,墩下河水相连,河上石桥相接,居住四季宜人”之称。三墩建镇始于南宋前,清代以来商业手工业就初具规模,素有"小上海"之称。
答:杭州三墩镇属于西湖区。三墩镇是浙江省杭州市西湖区下辖镇。位于杭州市西北部,南邻蒋村商住区,东接拱墅区祥符镇,西北与余杭区良渚、仓前等乡镇接壤。辖区面积37.58平方千米(2017年),辖18个社区,6个行政村,现有常住人口310475人(2017年)。