很多业主对物业不满，如何才能炒掉我们现在有小区的物业
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-23
如何炒掉开发商的物业
根据物业管理条例规定，你小区20%的业主联合提议召开业主大会或临时大会并召集其他业主投票，只要小区建筑面积超过二分之一的业主、二分之一业主人数同意可以换物业公司。
新时代下浅谈物业和业主的关系
答：随着社会法制程度的提高,人们在很多场合中都想到了用法律武器解决问题,维护自己的权益。王先生所住的小区成立了新一届业委会,此前,部分业主因对物业公司乱收费行为不满,缓交有争议部分的物业费,双方为此闹上了法院。物业和业主的关系一度陷入冰封。物权法出台后,这起案件就可以依据《物权法》第七十六条...
我所在小区物业极差,大多是不交的我该怎样拒交物业费
答：首先你要把他们管理差的地方有证据显示出来，如果业主委员会已经成立，你可以连同小区三分之二业主一起通过业委会炒掉物业公司，更换比较好的物业公司。你所说的拒缴物业费不是理智的做法，如果你能提出物业管理方面管理不足的证据，可能就这些方面减免掉一部分物业费，如果不能提供有力的证据，哪怕打官司...
...于是物业公司拒不向该业主卖水,业主怎样自救?
答：利用法律的武器。保护自己！物业费先照教 如果物业还是如此 你可直接借助法律的力量解决！如果还不行就召开业主大会，然后炒掉物业 主是指物业内房屋和相关设施的所有权人。业主大会则是由物业内的业主所组成的。按照有关规定，业主大会必须有超过半数以上投票权的业主出席方能进行。业主可以委托代理人出席...
与物业人员发生纠纷如何解决
答：我是做物业行业监管工作的，比较了解相关情况。1、首先，物业公司如你所述，确实不好，态度恶劣，服务质量差。既然你向他们领导投诉，就看看物业的处理结果，这事情就算告一段落，也没有其他的处理方式了。2、如果你感觉这个物业公司一向如此，服务态度恶劣，服务水准也低下的话，而且你知道小区大多数业主...
小区物业不给力 业主怎么才能更换物业
答：7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标 但现实情况却是更换物业举步维艰，由于多种原因很难轻松炒掉一个物业公司。首先是业委会成立难。一般来说，根据《陕西省城市居住区业主委员...
物业服务不合格,所谓的业主委员会选出楼主,楼主跟物业串通,怎么办
答：你好，物业服务不合格，业委会有权要求整改，实在不行可以解除物业合同。现在如果出现楼主和物业串通，请取证要求业委会更换楼主，谢谢请采纳
业主送讽刺意味锦旗给物业,最后物业是怎么回应的?
答：物业公司注重的就是行业内口碑，现在业主联名送来了锦旗，这就意味着对物业公司服务工作进行了否定。据说这是因为物业公司高额停车位收费引起的，业主和物业公司之间没有协商成功，最后就导致了业主7家联名送来锦旗，讽刺意味十足。不少网友在看了这个事件后，说矛盾不是一天两天有的，一定是存在好久了，...
如何炒掉垃圾物业??最好走正规的简洁的方法。对本楼物业忍无可忍,挂...
答：通过法律途径
物业永远不会告诉你的十件事
答：但因为物业掌握公共资源,熟悉小区状况,作为最高品质的三级服务等级还要求对业主基本信息、物业基础资料进行登记管理,物业公司往往行使着居住区公共管理的大部分职能。是街道、社区的居民管理助手。因此,物业公司能扎根下来,往往意味着它已经跟社区、街道搞好了关系。 所以,即使业主们成立了委员会,自助招标,想炒掉不满意的...
业主委员会把物业炒了,物业该怎么
答：2、至少要有20%的业主联名提议炒掉物业，或者业主委员会就炒物业达成一致意见。3、征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意，同意炒物业的业主人数也得过半，业主大会才能做出解聘物业服务企业决定。决定出炉后，3天内，书面通知物业公司。4、业委会尽快为小区找新管家，并将提前解除合同的原由、退出...
要炒掉物业，的唯一途径是成立业委会，小区的房屋出售的建筑面积达到50%或者首套房屋出售后满2年内，需要成立业委会。可以由业主或建设单位向房管局书面提出申请。一般物业部喜欢有业委会，所以你可以代表全体业主提出。等成立后，经过业主大会表决，可以解除物业合同。不管他是不是开发商的物业
1、新小区的前期物业管理，属于开发单位或者大业主委托的物业管理单位，期限一般没有设置，或者为了钻空子，设置的时间不是很明确；
2、正式更换物业管理企业，需要做的几个条件是：
2.1业主大会成立，成立之后产生了业主委员会；
2.2业主大会超过三分之二的业主和超过三分之二居住面积的业主认为物业管理公司的服务不到位，存在明显瑕疵；
3.成立业委会筹备组之后，可以召开全体业主大会，由业主大会罢免现在的物业公司。4.罢免物业公司之后，选定新的物业公司，与新的物业公司签订的合同，就从这个时候开始算起时间节点。
5、更换物业公司还有其他的途径：
5.1物业公司存在账目不透明、费用不公示；
5.2物业公司存在严重的服务质量，比如被盗严重，业主严重违规等；
5.3物业公司自行撤出小区的管理。
国内业主自治成功的案例较少
主要需要4个条件
1.户数不要太多200-300户，自管还有点可能，大几百上千户想自管太难。
2.业主群体较为集中，比如同一个单位的同事，这样意见能够统一，关系不像陌生人之间那么生疏。
3.有热心的业主愿意真诚奉献，而非借此谋求个人利益，一般这样的情况集中在单位退休老人才会去奉献
4.信任，因为同一单位的是同事，大家才会去信任。我们目前陌生人之间缺乏足够的信任，尤其城市里这种新的邻居结构
so。。。。建议不符合上述条件的就别去搞自治，至少现在不合适。踏实的选聘一个好物业吧，别乱想，最后吃亏的就是跟风的不知情的业主朋友们
根据物业管理条例规定，你小区20%的业主联合提议召开业主大会或临时大会并召集其他业主投票，只要小区建筑面积超过二分之一的业主、二分之一业主人数同意可以换物业公司。
答：随着社会法制程度的提高,人们在很多场合中都想到了用法律武器解决问题,维护自己的权益。王先生所住的小区成立了新一届业委会,此前,部分业主因对物业公司乱收费行为不满,缓交有争议部分的物业费,双方为此闹上了法院。物业和业主的关系一度陷入冰封。物权法出台后,这起案件就可以依据《物权法》第七十六条...
答：首先你要把他们管理差的地方有证据显示出来，如果业主委员会已经成立，你可以连同小区三分之二业主一起通过业委会炒掉物业公司，更换比较好的物业公司。你所说的拒缴物业费不是理智的做法，如果你能提出物业管理方面管理不足的证据，可能就这些方面减免掉一部分物业费，如果不能提供有力的证据，哪怕打官司...
答：利用法律的武器。保护自己！物业费先照教 如果物业还是如此 你可直接借助法律的力量解决！如果还不行就召开业主大会，然后炒掉物业 主是指物业内房屋和相关设施的所有权人。业主大会则是由物业内的业主所组成的。按照有关规定，业主大会必须有超过半数以上投票权的业主出席方能进行。业主可以委托代理人出席...
答：我是做物业行业监管工作的，比较了解相关情况。1、首先，物业公司如你所述，确实不好，态度恶劣，服务质量差。既然你向他们领导投诉，就看看物业的处理结果，这事情就算告一段落，也没有其他的处理方式了。2、如果你感觉这个物业公司一向如此，服务态度恶劣，服务水准也低下的话，而且你知道小区大多数业主...
答：7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标 但现实情况却是更换物业举步维艰，由于多种原因很难轻松炒掉一个物业公司。首先是业委会成立难。一般来说，根据《陕西省城市居住区业主委员...
答：你好，物业服务不合格，业委会有权要求整改，实在不行可以解除物业合同。现在如果出现楼主和物业串通，请取证要求业委会更换楼主，谢谢请采纳
答：物业公司注重的就是行业内口碑，现在业主联名送来了锦旗，这就意味着对物业公司服务工作进行了否定。据说这是因为物业公司高额停车位收费引起的，业主和物业公司之间没有协商成功，最后就导致了业主7家联名送来锦旗，讽刺意味十足。不少网友在看了这个事件后，说矛盾不是一天两天有的，一定是存在好久了，...
答：通过法律途径
答：但因为物业掌握公共资源,熟悉小区状况,作为最高品质的三级服务等级还要求对业主基本信息、物业基础资料进行登记管理,物业公司往往行使着居住区公共管理的大部分职能。是街道、社区的居民管理助手。因此,物业公司能扎根下来,往往意味着它已经跟社区、街道搞好了关系。 所以,即使业主们成立了委员会,自助招标,想炒掉不满意的...
答：2、至少要有20%的业主联名提议炒掉物业，或者业主委员会就炒物业达成一致意见。3、征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意，同意炒物业的业主人数也得过半，业主大会才能做出解聘物业服务企业决定。决定出炉后，3天内，书面通知物业公司。4、业委会尽快为小区找新管家，并将提前解除合同的原由、退出...
