打算购买一套二手房，签订买卖合同时应注意什么问题（买方）？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-13
购买二手房在签合同时应该注意什么细节？
一、严格审查卖方是否有权利出卖相应的房屋，是否两证齐全，是否存在抵押、或法院扣押等情形，该房屋是否存在产权及债权债务纠纷。如果相应的房屋存在产权瑕疵或债权债务纠纷，则是否购买要慎重考虑。
二、按照合同法相关规定，承租人享有在同等条件下的优先购买权。因此在签订合同之前要查明相应房屋是否存在租赁关系，假如存在租约，应当让承租方出具放弃优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继续履行。否则，即使签订了房屋买卖合同，承租方也可能主张撤销买卖合同。
三、买卖双方在签订合同之前应约定清楚双方的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题，均应全面考虑，结合自身情况对合同中约定做好预算，以免合同约定的条件对己方不利。
四、签订合同特别是付款之后，如果买方发现卖方故意拖延办理房屋过户手续，应及时通知催告(包括电话录音、书信、公证催告等)，及时督促卖方按约履行合同，留意房产变动情况，随时做好维权准备，防止卖方一房二卖。
五、买方在接手房屋时应注意以下细节：1、要注意接受房屋全部钥匙，包括大门、各房间、车库钥匙；2、检查房屋质量问题；3、检查卖方是否结清房屋水、电、煤气、物业管理等费用；4、交接家具家电时，要检查是否和家具家电清单中注明的品牌数量一致。
你好，个人认为最好还是委托律师代写合同比较好，毕竟律师要考虑的全面些
纵横法律网 钟晶律师
1、房产证等证件是否齐全、真实，卖方是否唯一登记人或卖方多人都同意出售。
2、到房管所查询一下房子是否有抵押及登记人与房产证上的所有人是否一致，
3、注意二手房的交易，交易手续，及变更登记手续，还要注意手续费用的支付人是谁
4、建议找律师代办
1.卖方情愿，产权清晰；
2.商量好程序，先干什么，后干什么，注意留好票据；
3.建议找中介，透明交易，不花冤枉钱，中介费也花不多少钱，省得担惊受怕，处处防骗；买房是大事，骗子房主，防不胜防，找中介，踏实，零风险
找中介有保障 注意要票 注意合同的章 合同是否室3联合同 2联的不具备法律效力 屋内余留设施（双气 机顶盒 防盗门 塑钢窗 ） 其他的不用在意了有问题的话 可以直接找中介（房屋凶宅 煤水电气的欠费 室内固定装修的拆除）都可以找中介
中介是见证方，您也同时有知情权 如果中介没及时通知你房屋的其他信息 所产生后果由中介负责~
就是说 房子凶宅 你补知道 中介说他也不知道 那么 房主第一被告（找补到了) 中介第二被告 法院会判中介先行赔付你 然后 中介去告房主。
找中介比较稳当 自己签 房本真假你都看不出来~
买了一套二手房,在签房屋买卖合同时,原房主已经声明,房子里的东西归我们...
答：这一个的话就是要看你们协商共同商议的所有权，这种是经过可以协商的，如果没有特别说明的话，那真的是除了房子是你的以外，其他的都不是。
购买二手房签合同需要注意什么问题
答：1、购房者在签订购房合同时应仔细查看合同细则，明确双方权利和义务。二手房不同于一手房，购买、时应该更加注意，特别是涉及三方条款的问题时，购房者应特别注意。容易引起争议的条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议，购房时需对这些补充协议加倍小心；保存好购房的各种书面材料，若是复印件则要求...
二手房买卖合同应该怎么签?中介责任如何明确?
答：签订三方合同,通过合同明确责任。 一、中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的。 二、合同中药明确房屋坐落。 三,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷,示范文本对违约情况进行了细化 所谓中介二手房买卖合同、合同中应约定房屋按套转让,不仅体现在合同主体? 根据二手房交易中的现实状况。 总之,确保一...
购买二手房,作为买方,在签订房屋买卖居间合同时应该特别注意哪几项问题...
答：二手房买卖合同一般会在你决定买房的那一刻就要签订，那么在二手房交易流程中，签订二手房买卖合同要注意哪些问题呢？在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订...
买了一套二手房,在签房屋买卖合同时,原房主已经声明,房子里的东西归我们...
答：既然房主已经答应过了，那房子里的东西肯定是归你得了。不过在合同条款里再加一个附件，可能会更稳妥一些！
如何签订二手房买卖合同,买二手房时买卖合同该怎么签
答：明确付款方式和时间 双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间，确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应...
二手房买卖合同注意事项
答：我们为了买一套房产可能是将所有的积蓄都付出了,所以在签定买房合同时一定要将一些可能发生的事情都考虑进去。下面是我为您整理的“二手房买卖合同注意事项”,仅供参考,希望您喜欢!更多详细内容请点击查看。 二手房买卖合同注意事项 1.选择有保障的中介 通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权...
买了一套二手房,在签房屋买卖合同时,原房主已经声明,房子里的东西归我们...
答：买卖合同中，有没有约定？一般的大件物品或者贵重物品都是有约定的~如果没有约定，出了房东本人来商谈处理外，其他人，都无权支配。
买二手房风险大?签合同注意这几点即可规避
答：首先，我们来了解一下二手房购买的大致流程 搜集信息-锁定房源-实地看房-确定购买-签订合同-办理过户-房屋交割。温馨提示：确定购房之后便是具体合同的签订，在使用房管局提供的二手房买卖合同范本的基础上，购房者需要根据自身实际情况，考虑双方意见进行适当修改，明确付款方式、交房条件、违约责任等信息，...
中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗
我们认为，避免购房过程中发生争议，最关键的事项是购房者同卖方签署一份完备的房屋买卖合同。在我们代理的上百起房产类案件中，涉案合同中主要条款的约定各不相同，多数合同中不是少了主要条款的约定，就是约定的内容之间存在歧义，更有的合同条款之间存在自相矛盾的地方。所以一份前后衔接，主要条款约定明确的购房合同是每一位购房者的有效保障。
作为购房者一方，不论是哪一方提交的合同文本，在签署前均需认真审核合同的主要条款。1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。
至于合同中其他基本事项的约定，此处不再赘述，但作为购房者，认真审核购房合同，是购房过程中避免发生争议的前提，也是维护自己合法权益的基础，必须谨慎对待。
一、严格审查卖方是否有权利出卖相应的房屋，是否两证齐全，是否存在抵押、或法院扣押等情形，该房屋是否存在产权及债权债务纠纷。如果相应的房屋存在产权瑕疵或债权债务纠纷，则是否购买要慎重考虑。
二、按照合同法相关规定，承租人享有在同等条件下的优先购买权。因此在签订合同之前要查明相应房屋是否存在租赁关系，假如存在租约，应当让承租方出具放弃优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继续履行。否则，即使签订了房屋买卖合同，承租方也可能主张撤销买卖合同。
三、买卖双方在签订合同之前应约定清楚双方的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题，均应全面考虑，结合自身情况对合同中约定做好预算，以免合同约定的条件对己方不利。
四、签订合同特别是付款之后，如果买方发现卖方故意拖延办理房屋过户手续，应及时通知催告(包括电话录音、书信、公证催告等)，及时督促卖方按约履行合同，留意房产变动情况，随时做好维权准备，防止卖方一房二卖。
五、买方在接手房屋时应注意以下细节：1、要注意接受房屋全部钥匙，包括大门、各房间、车库钥匙；2、检查房屋质量问题；3、检查卖方是否结清房屋水、电、煤气、物业管理等费用；4、交接家具家电时，要检查是否和家具家电清单中注明的品牌数量一致。
你好，个人认为最好还是委托律师代写合同比较好，毕竟律师要考虑的全面些
纵横法律网 钟晶律师
1、房产证等证件是否齐全、真实，卖方是否唯一登记人或卖方多人都同意出售。
2、到房管所查询一下房子是否有抵押及登记人与房产证上的所有人是否一致，
3、注意二手房的交易，交易手续，及变更登记手续，还要注意手续费用的支付人是谁
4、建议找律师代办
1.卖方情愿，产权清晰；
2.商量好程序，先干什么，后干什么，注意留好票据；
3.建议找中介，透明交易，不花冤枉钱，中介费也花不多少钱，省得担惊受怕，处处防骗；买房是大事，骗子房主，防不胜防，找中介，踏实，零风险
找中介有保障 注意要票 注意合同的章 合同是否室3联合同 2联的不具备法律效力 屋内余留设施（双气 机顶盒 防盗门 塑钢窗 ） 其他的不用在意了有问题的话 可以直接找中介（房屋凶宅 煤水电气的欠费 室内固定装修的拆除）都可以找中介
中介是见证方，您也同时有知情权 如果中介没及时通知你房屋的其他信息 所产生后果由中介负责~
就是说 房子凶宅 你补知道 中介说他也不知道 那么 房主第一被告（找补到了) 中介第二被告 法院会判中介先行赔付你 然后 中介去告房主。
找中介比较稳当 自己签 房本真假你都看不出来~
答：这一个的话就是要看你们协商共同商议的所有权，这种是经过可以协商的，如果没有特别说明的话，那真的是除了房子是你的以外，其他的都不是。
答：1、购房者在签订购房合同时应仔细查看合同细则，明确双方权利和义务。二手房不同于一手房，购买、时应该更加注意，特别是涉及三方条款的问题时，购房者应特别注意。容易引起争议的条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议，购房时需对这些补充协议加倍小心；保存好购房的各种书面材料，若是复印件则要求...
答：签订三方合同,通过合同明确责任。 一、中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的。 二、合同中药明确房屋坐落。 三,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷,示范文本对违约情况进行了细化 所谓中介二手房买卖合同、合同中应约定房屋按套转让,不仅体现在合同主体? 根据二手房交易中的现实状况。 总之,确保一...
答：二手房买卖合同一般会在你决定买房的那一刻就要签订，那么在二手房交易流程中，签订二手房买卖合同要注意哪些问题呢？在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订...
答：既然房主已经答应过了，那房子里的东西肯定是归你得了。不过在合同条款里再加一个附件，可能会更稳妥一些！
答：明确付款方式和时间 双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间，确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应...
答：我们为了买一套房产可能是将所有的积蓄都付出了,所以在签定买房合同时一定要将一些可能发生的事情都考虑进去。下面是我为您整理的“二手房买卖合同注意事项”,仅供参考,希望您喜欢!更多详细内容请点击查看。 二手房买卖合同注意事项 1.选择有保障的中介 通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权...
答：买卖合同中，有没有约定？一般的大件物品或者贵重物品都是有约定的~如果没有约定，出了房东本人来商谈处理外，其他人，都无权支配。
答：首先，我们来了解一下二手房购买的大致流程 搜集信息-锁定房源-实地看房-确定购买-签订合同-办理过户-房屋交割。温馨提示：确定购房之后便是具体合同的签订，在使用房管局提供的二手房买卖合同范本的基础上，购房者需要根据自身实际情况，考虑双方意见进行适当修改，明确付款方式、交房条件、违约责任等信息，...
