宅基地村里有权收回吗

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-06-30
河南多年没住的宅基地村里有权收回吗?

两年以上未恢复使用的宅基地,集体有权依法收回。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》
  第五十二条 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。


法律分析:宅基地村里有权收回,但要符合一定条件。宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地,用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等用途的土地。农户对宅基地只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。但农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,且宅基地所有权始终为农村集体经济组织所有。村委会可在以下情况下收回宅基地:宅基地自申请之日起闲置两年的情况;房屋自然倒塌后,宅基地使用权自然被村委会收回;宅基地面积超出当地标准,超出部分的宅基地可能会被收回。

法律依据:《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。



  • 村里可收回村民的宅基地吗?法律依据是什么?
    答:(二)不按照批准的用途使用土地的。根据《土地管理法》的相关规定,我国对每块土地的用途都是有规划的,而且是不能随意改变用途的,要改变用途要经原批准机关批准,未经批准不按规划用途使用是违法的,所以这种情况下,村里有权收回村民的宅基地的。(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。我国宅基...
  • 农村宅基地多年不住倒塌,村里有权收回吗
    答:农村宅基地多年不住倒塌,村里无权收回。农村宅基地属于集体所有土地,其使用权依照法律要求分配给集体成员无限期使用,只要满足宅基地使用权利人的分配条件,且按规定建造了宅基地房屋,理论上不管是否有人居住,该宅基地都不会被收回,除非是国家有征收需要的或者因地方建设规划的要求不能改建的。且根据...
  • 农村老房子拆了以后,宅基地怎么处理
    答:农村老房子拆了以后,宅基地怎么处理:1、由集体经济组织(村里/组里)收回 2、由原房屋主人继续使用。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十二条规定,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地...
  • 农村20多年前问村委会花10000买宅基地一直没用村里有权收回吗?
    答:买来的宅基地长时间不使用,村里有权收回。现在规定,农村宅基地必须在两年内使用完成建房,过时村里就收回归集体。
  • 村里有权收回农民的自留地吗
    答:否则,村集体是不能无缘无故的收回自留地的。如果自留地被村集体强制或是随意收回,自留地使用者可以去相关部门举报。1、农村自留地村里不能收回,承包地可以收回。2、自留地如果改变,必须得通过村民自治委员会,群众大会讨论,绝大多数同意改变,才可以改变调整,但只能根据现有人口进行调整,不能收回。3、...
  • 以前村里划分的宅基地,到现在没建房子,只是种地,村里能收回吗?
    答:有宅基地的,如果你没有作为建房用,且没有审批手续,依据土地法规定,村集体土地改作他用的,村里有权收回没有建房的土地!