国土使用证什么时候取消了综合用地这一名称
1、产权不同：商品房产权50年，普通住宅70年。
2、税收不同：商业类不能享受住房税优惠，维修基金收取的交易价格为2%，而住宅类是按照成本价为6%至8%。
3、物业费不同：商业项目成本高于住宅，商业用水，电力，按标准收费。物业费高于住宅物业费，商业综合楼不能办理手续。
4、贷款不同：因为风险明显高于普通住宅，所以银行放贷时的风险权数就会提高，首付比例往往要求5成甚至7成，资金杠杆的运用明显不如普通住宅。
扩展资料：
购买商品房注意事项：
1、房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、买房时要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样租金才能有保障。
参考资料来源：百度百科-商品房
参考资料来源：百度百科-普通住宅
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
综合用地到期后处理方法：
《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
扩展资料
例1：政府准备出让一宗国有土地使用权，有效面积为20000平方米。根据规划设计条件，该宗地用途为R2、C2（二类居住和二类商业用地），容积率≤1.5，建筑层数≤12，建筑高度≤36，绿地率≥35%。其中，商业建筑面积为4500平方米。该区域商业用地基准地价为900元/平方米，居住用地基准地价600元/平方米。计算过程如下：
计算商业用地和居住用地的分摊面积
根据最有效使用原则，估价设定该宗地规划容积率为1.5.
总建筑面积=20000×1.5=30000（平方米）
商业用地分摊土地面积=（4500/30000）×20000=3000（平方米）
居住用地分摊土地面积=[（30000-4500）/30000]×20000=17000（平方米）
计算商业用地和居住用地的地价
假设区域个别因素、期日、开发程度修正系数均为1，商业用地出让年限为40年、居住用地为70年，—年期修正系数也为1.当容积率为1.5时，商业用地容积率修正系数为1.3，居住用地容积率修正系数为1.1.
商业用地总价=900×1.3×3000=351（万元）
居住用地总价=600×1.1×17000=1122（万元）估价结果
商业用地分摊土地面积：3000平方米；土地单价：900元/平方米；土地总价：351万元，大写：人民币叁佰伍拾壹万元整
居住用地分摊土地面积：17000平方米；土地单价：600元/平方米；土地总价：1122万元，大写：人民币壹仟壹佰贰拾贰万元整（注：商业用地使用年限40年，居住用地使用年限70年）
或者可以采取另一种表示方法：先如上述步骤评估出商业、住宅等用地的价格，再折算成综合用地价格。签订国有土地使用权出让合同和颁发国有土地使用证时，同样要注明各个用途的分摊土地面积和使用年限。字串1
同上例，先计算出商业用地总价351万元、居住用地总价1122万元之后，可得该宗土地总地价为1473万元，总用地面积20000平方米，然后计算出综合地价为14730000/20000=736.5（元/平方米），估价结果为：
土地有效面积：20000平方米；土地单价：736.5元/平方米；土地总价：1473万元，大写：人民币壹仟肆佰柒拾叁万元整（注：商业用地使用年限40年，分摊土地面积3000平方米；居住用地使用年限70年，分摊土地面积17000平方米）
参考资料来源：百度百科-综合用地
注：中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
1、国土证上从来没有单纯的“综合用地”一说，一般的商住综合、商办综合、文教科研综合等用地具体到某一块地上，必须明确单一属性，比如商业、住宅、工业、文教、科研等。
2、各地严格按照GB50137-2011《城市用地分类与规划建设用地标准》进行土地性质的建设管控。城市建设用地一般分为居住用地（代码R，其中R1为一类居住用地，R2为二类居住用地、R3为三类居住用地）；公共管理与公共服务用地（代码A，其中A1为行政办公用地、A2为文化设施用地、A3为教育科研用地、A4为体育用地、A5为医疗卫生用地、A6为社会福利设施用地、A7为文物古迹用地、A8为外事用地、A9为宗教设施用地等）；商业服务业设施用地 （代码B，其中B1为商业设施用地、B2为商务设施用地、B3为娱乐康体用地、B4为公用设施营业网点用地、B9为其他服务设施用地等）；工业用地（代码为M，其中M1为一类工业用地、M2为二类工业用地、M3为三类工业用地）；物流仓储用地（代码为W，其中W1为一类物流仓储用地、W2为二类物流仓储用地、W3为三类物流仓储用地）、交通设施用地（代码S，其中S1为城市道路用地、S2为轨道交通线路用地、S3为综合交通枢纽用地、S4为交通场站用地、S9为其他交通设施用地）、公用设施用地（代码U，其中U1为供应设施用地、U2为环境设施用地、U3为安全设施用地、U9为其他公用设施用地）、绿地（代码G，其中G1为公园绿地、G2为防护绿地、G3为广场用地等）。
3、相关建设项目（包括固定建筑）和土地，必须严格按照上述GB明细到具体属性发证。
1、国土证上从来没有单纯的“综合用地”一说，一般的商住综合、商办综合、文教科研综合等用地具体到某一块地上，必须明确单一属性，比如商业、住宅、工业、文教、科研等。
2、各地严格按照GB50137-2011《城市用地分类与规划建设用地标准》进行土地性质的建设管控。城市建设用地一般分为居住用地（代码R，其中R1为一类居住用地，R2为二类居住用地、R3为三类居住用地）；公共管理与公共服务用地（代码A，其中A1为行政办公用地、A2为文化设施用地、A3为教育科研用地、A4为体育用地、A5为医疗卫生用地、A6为社会福利设施用地、A7为文物古迹用地、A8为外事用地、A9为宗教设施用地等）；商业服务业设施用地 （代码B，其中B1为商业设施用地、B2为商务设施用地、B3为娱乐康体用地、B4为公用设施营业网点用地、B9为其他服务设施用地等）；工业用地（代码为M，其中M1为一类工业用地、M2为二类工业用地、M3为三类工业用地）；物流仓储用地（代码为W，其中W1为一类物流仓储用地、W2为二类物流仓储用地、W3为三类物流仓储用地）、交通设施用地（代码S，其中S1为城市道路用地、S2为轨道交通线路用地、S3为综合交通枢纽用地、S4为交通场站用地、S9为其他交通设施用地）、公用设施用地（代码U，其中U1为供应设施用地、U2为环境设施用地、U3为安全设施用地、U9为其他公用设施用地）、绿地（代码G，其中G1为公园绿地、G2为防护绿地、G3为广场用地等）。
3、相关建设项目（包括固定建筑）和土地，必须严格按照上述GB明细到具体属性发证。
答：从1998年开始“综合类用地”这个概念就被取消。《土地登记管理暂行办法》的规定住宅年限为70年、商铺40年、办公50年、没有了综合用地的说法。如果有些地方还在继续审手批综合类用地的话，也仅指商住综合、商业与写字楼的综合、建设上还是要受一定限制的。这个就要看情况啦。
答：对于第一种情况,可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续;对于第二种情况,由于不同用途界限清楚,可分别属于不同的使用者,为保证各使用者的合法权益,一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。 问题二:什么是综合用地 标准上确实没有综合用地的这一类,是题主理解错了甲方的意思。 综...
答：当初签订的购房合同写着土地使用年限到2071年6月28日，土地规划用途是商住。而早前办理的国土使用证上的土地使用年限，显示的却是2051年6月28日，土地用途一栏写着“ 综合用地 ”。【 业主 】我们现在的使用权是40年，如果到2051年之后，国家收回，我们就无条件要走了。那为什么国土使用证...
答：套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道,规划主管部门要在受理后10天内核发建设用地规划许可证,国土资源主管部门要在受理后10天内核发国有土地使用证,规划主管部门要在受理后60天内核发建设工程规划许可证,建设主管部门应当要求限时进行施工图审查和核发施工许可证,房地产主管部门要严格按规定及时核发商品房预售许可证...
答：两证是房产权证和土地使用权证 土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
答：土地有商业、住宅和综合用地，商业是40年，住宅是70年，综合是50年。商品房买卖合同写的年限不能代表土地证，以土地证上的期限为准。土地使用权的期限到2045年，到期后，按现在的法规是续期。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权...
答：法律分析：土地使用证用途分类有:1、按是否交出让金 (即用地性质)划分为二类:出让地 (已交了土地出让金)和划拨地 (没交土地出让金)两类土地使用权证,这是最基本的分类；2、按建房性质 (使用性质)分:有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。法律依据：《中华人民共和国土地管理法...
答：清远市区一些早期如2000年前拿到地块的项目,现在已剩下36年的土地使用权。有业界人士透露,50年、70年之分要看地块的性质,如今的出让合同写清楚土地使用权的年限。市国土资源局相关人士证实了这一说法,目前只有40、50、70年的土地使用年限区分,没有了综合用地性质的年限。(根据《物权法》第一百四十九条...
答：出让地（已交了土地出让金）和划拨地（没交土地出让金）两类土地使用权证,这是最基本的分类.2、按建房性质（使用性质）分：有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。规定什么用途就只能建什么样的房，而使用性质不同，土地出让的期限也不一样，如住宅为70年，而商业只50年。
