【常州】将检查100个小区公共收益 看看有你家的吗?

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-08-02
近日,记者从常州市城管部门了解到, 10 月12日起,“住宅小区业主公共收益管理使用情况”专项执法检查启动,常州对市区范围内首批100个住宅小区展开执法检查,到2022年城管部门将对市区的近300个小区逐一过堂。

据了解,此次专项执法行动的检查对象为 2008年以来交付的商品住宅小区。检查内容主要是住宅小区自2018年1月1日起业主公共收益管理使用情况,必要时可适当向前延伸。不在此次专项执法检查范围内的小区,业委会或业主可以按照相关规定自行委托专业机构对公共收益收支情况进行审计。

根据《常州市住宅物业管理条例》相关规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的方式和经营收益,统称公共收益。公共收益应当单独列账,不得擅自使用;公共收益应当接受业主、业主大会、业主委员会、物业管理委员会、街道办事处(镇人民政府)和社区居(村)民委员会的监督;公共收益的收支情况应当至少每半年在物业管理区域内显著位置向业主公示一次。

“很多小区业主并不清楚小区公共收益是归全体业主所有的,应当单独列账,不得擅自挪用。这次专项检查就是针对公共收益进行检查。”常州市城管部门负责人说。

据悉,此次专项执法检查分设现场检查组、执法保障组、公共宣传组、综合协调组和督察考核组,各检查组成员由市城管行政执法支队及辖区行政执法人员构成,公安交通治安分局综合执法大队、会计师事务所、城管驻队律师等将为此次执法行动提供执法保障。对执法检查中发现的问题线索,督察考核组将按照执法事权分工移交至各区局立案处理,并对问题办理情况进行跟踪督查。

对违法违规行为主体的处罚结果将及时推送市 “双公示”平台,并根据《常州市城市管理领域失信行为惩戒办法》对失信行为相关主体进行信用惩戒,同步推送至市公共信用信息平台。同时,对相关处罚结果抄送行业主管部门。对检查过程中发现其他违法违规线索的,移交相关部门处理。

首批 100个住宅小区名单

一、武进区( 22个)

新城公馆 、 新城帝景 花园、 新城长岛 花园、 龙德花园 、香榭丽园、 绿地香奈 、 新城域 花园、中奥花园、绿地香颂、金棕榈湾花苑、 凯尔锋度 花园、 天隽峰 美居、路劲城、 莱蒙城 、 绿城玉兰广场 、 招商花园城 、常州柏悦湾花园、澜月湾、星河城市花园、星河丹提、万骏金堤花苑、常州御园项目。

二、新北区( 23个)

清水湾花园、悠活城、 天山花园 、 府西花园 、 翡翠锦园 、白马 公寓 、天逸城、 雅居乐星河湾 苑、银河湾第一城、 典雅花园 、原山雅居、绿郡花园、荣盛锦绣华府、 世茂香槟湖 苑、 大名城 、 嘉禾尚郡 花园、 美林湖 花园、 中央花园 、 绿都万和城 、常发豪庭花园、天润园、中海 龙城花园 、锦龙湾花园。

三、天宁区( 30个)

新城逸境 、 新城蓝钻 、璞樾和山、月馨苑、香溢俊园、香溢紫郡、 和平国际 、 九洲新世界 、 九洲新家园 、 彩虹城 、 阳光龙庭 、 国泰名都 、 龙湖香醍漫步 、 金梅花园 、 香梅花园 、 金新御园 、蔷薇家园、弘阳上城、朗诗竞业园、 高成天鹅湖 、东城名居、花语馨苑、 金新鼎邦 、 景瑞望府 、华润国际、 常发豪郡 、 金水岸花园 、 银河湾明苑 、 凯旋城 、 中海凤凰熙岸 。

四、钟楼区( 19个)

香悦半岛、 璞丽湾 、 河枫御景 、 凯尔枫尚 、 格兰艺堡 、 上书房 、 绿地世纪城 、 深业华府 、路劲城市花园、路劲城市万象花园、泰盈 八千里、龙与城、 梧桐香郡 、朗诗国际、 景瑞曦城 、 景瑞英郡 、 万水美兰城 、 嘉宏云顶 、御水华庭。

五、经开区( 6个)

新城和昱 、公园壹号花园、御河湾小区、大明 蓝山湖 苑、 亨达未来城 、 蔚蓝天地 。

  • 小区的公共收益物业有权支配吗
    答:法律分析:没有。法律规定了小区的公共收益归小区全体业主共有,管理机构不得擅自挪用。但并无对公共收益使用的具体规定。在没有业主委员会的情况下,可以召开业主大会集体决策讨论 法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定...
  • 没有业委会的小区如何使用公共收益
    答:在没有业委会的小区中,公共收益的管理和使用可能会面临一些挑战。通常,业主委员会作为业主选举产生的代表机构,负责小区内与业主利益相关的决策,例如外墙使用和广告投放等。这种机构在小区管理和利益分配中扮演核心角色,拥有决策、审议和监督的权利,旨在维护业主的权益。公共收益的来源可能是用于提升住房...
  • 超六成业主认为小区公共收益使用不合理,评判合理的标准到底是什么...
    答:在我看来,之所以会有如此多的业主认为小区的公共收益使用不合理主要就是因为物业在进行管理的过程当中存在着很大的漏洞,而我们现在对于物业公司的监管其实几乎是形同虚设的,所以才会导致大多数业主对物业其实是比较反感的。在我看来,评价公共区域的效益使用并没有一个严格的标准,最起码要做到的就是公平...
  • 【小区公共收益应由业主共享】小区哪些收益属于业主
    答:“经常看到电梯里、走道上张贴各种广告,公摊部分是我们的,广告收入是不是也是我们的?”诸多网友提出了这一问题。武汉市房管局物业处:小区的公共收益,是指利用小区公共部位和区域进行经营获得的收益。常见的小区公共收益主要包括:1、小区公共区域的广告收益,如电梯广告、户外广告等;2、小区公共区域(...
  • 公共收益物业与业委会如何分配
    答:【法律分析】如何分配主要取决于物业合同,物业合同里一般会注明小区公共收益有多少用于物业,有多少为业主收益。如果合同里没有约定的话,业委会要和物业进行协商分配,最好开具书面证明。需要注意的是小区公共收益一般都是属于全体业主的,不属于物业,分配给物业的也只是用于补充维修基金和其他消耗。公共...
  • 小区广告收入等公共收益归谁所有
    答:1. 小区广告收入等公共收益通常是归全体业主所有的。然而,实践中,许多小区的物业公司将这些收入直接纳入自己的口袋,这引起了许多业主的不满。实际上,根据法律规定,小区广告收入等公共收益应为业主和物业共有,并共同管理,业主可以就此与物业进行协商。2. 小区广告收入等公共收益归全体业主所有。根据《...
  • 小区公共收益来源包括哪些
    答:小区公共收益来源包括具体如下:1、利用业主共有道路或场地停放车辆所得的收益;2、利用业主共有场地开展商业活动及投放设施等所得的收益;3、利用业主共有场地、灯箱、单元门、外墙等设置户外广告以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置室内广告所得的收益;4、利用全体业主共有的文体设施所得的收益...
  • 物业不公示公共收益去哪里投诉
    答:3.社区居委会或业主委员会:如果您是小区的业主或居民,您可以向所在小区的社区居委会或业主委员会反映问题。他们可以协调物业公司和业主之间的矛盾,并帮助解决问题。您可以先查看物业服务合同或相关法律法规,了解物业公司应公示公共收益的义务和责任。如果物业公司违反了合同或法律法规,您可以向相关部门...
  • 小区公共收益有哪些?收支明细如何公开?
    答:那么收支明细又将如何进行公开呢?业主和物业都有义务和责任,可以了解到公共收益的项目,并且要明确知道公共收益到底有多少,这既是对于业主的公平,更是让业主和物业之间能够和谐共处。或者是说物业可以将这些公共收益使用在业主的身上受利于业主,比如用于一些维修资金老小区的设施,一次也可以在业主大会的...
  • 关于小区的公共收益的规定
    答:5. 小区内属于全体业主所有的会所、幼儿园、游泳池(馆)、健身室(馆)、物业服务用房、架空层等公建配套用房或公共场地的租金收入。关于小区公共收益的使用规定如下:1. 小区公共收益在扣除合理成本后,归全体业主所有。2. 若小区内有相关约定,公共收益的使用将遵循约定;若没有约定或约定不明确,则...