自建房的墙外围多少算自已的？
农村自建房屋的建筑面积不能简单的用开间×进深来计算。自建房面积的计算还有以下几个方面要考虑进来：
1、在农村自建房建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：
（1）用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算农村自建房建筑面积。
（2）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
（3）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。
（4）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
（5）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法（1）计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。
（6）层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
（7）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
（8）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（9）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（10）封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（11）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（12）室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（13）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
自建房宅基证上，写多少就多少，周围别人可以放，但是不能影响你出入，公共地区也不能阻挡他人，你把你自己的路用路障锥摆一下
自建房的围墙外围50公分以内属于滴水面积，但这50公分不属于个人、属于集体所有土地，自建房以外的土地都是属于集体用地、不属于个人。之间墙的墙，外围的围墙顶上那个颜子颜子以下种了眼子滴岁的以下都算你自己的，就是你围墙上边打那个颜子颜子往下滴水，以那个水滴的颜色会胃酸熟
来源:住宅在线
2019-11-29 17:22:28
一般我们在城里买房都会对家门以外的地方划分公摊面积，这样避免了大家随意占领公共地方。很多农村的朋友看到这里就想问在我们农村里房屋有没有这样类似的一些硬性规定呢？很多朋友都不是很清楚这个问题，下面我们就一起来探讨农村房屋周围多少米有所有权的问题。
一、农村房屋周围多少米有所有权
1、农村所有宅基地等范围的土地都归国家和集体所有，任何单位或者个人对宅基地等土地只有使用权，而无所有权。
2、农村房屋所占用宅基地以外的土地的所有权和使用权归村集体所有，房屋的主人对宅基地外土地有依法使用的权利，但不是严格意义上的使用权！
3、农村宅基地周围的土地，只要不在宅基地使用权证范围内，都由集体支配。
4、宅基地周围空地一直由房主使用，应该拥有使用权和用益物权，《物权法》中第一百三十六条规定指出，新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
5、涉及农村土地纠纷，可以由村委会或司法所调解处理，或者向乡镇政府经营管理部门投诉。
二、房屋确权流程
1、申报
凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
2、权属调查
国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
3、审核与公告
经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
4、审批
公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
5、登记注册
根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
答：自建房房产证面积也就是占地面积，占地面积是建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，在计算的时候一般都是按底层建筑面积来算的。家村自建房的建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平测定的各层平面面积之和，包括使用面积、辅助面积及结构面积。哪些地方不适合自建房?1、低洼之地：低洼之地易...
答：6、建筑物外有围护结构的门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算 农村自建房建筑面积计算的方法（图文说明），你会吗？7、建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。8、雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，外挑出宽度超过2...
答：2、但是如果院子面积大于房屋建筑面积，超出的部分不予确认，所以农村庭院面积不能大于房屋建筑面积。3、而对于晒场、房前房后的土地使用权一般是不属于农民的，而是属于集体的，所以是无法进行确权的。4、对于农村自建房来说，一般情况下，房屋是按建筑面积进行计算，而院落则一般是按宅基地进行计算。以上...
答：3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3.0....
答：5、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。6、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。7、突出屋面的...
答：4、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。6、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。8、自建房要准备动力电源。9、自建房要选择好建房季节，最好是...
答：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算，也就是从外墙边到外墙边的长度，而不包含外墙的装饰部分。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积。坡屋顶内空间若设置成阁楼，当阁楼结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的...
答：占地面积200平方米。农村自建房目前不能超过三层，每户的建筑面积总和不能超过360平米，农村联排别墅不得超过四层，每户的建筑面积总和不能超过450平米，村民宅基地用地标准，每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积...
答：3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
答：自建房按照平方数进行房改。建筑面积它是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。多层建筑坡屋顶内，当设计加以利用时，净高超过2.1米的部位应计算全面积，净高在1.2~2.1米的部位应计算1/2面积。当设计不利用或室内净高不足1.2米时，不计算建筑面积。...
