房屋拆迁评估三大方法选对方法重要
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-23
随着城市化进程的不断加快，对城市土地的需求急剧增长。为满足这一需求，房屋拆迁现象越来越多，而伴随着房屋拆迁，房屋评估标准逐渐被大家关注。
房屋拆迁核心的问题就是房屋拆迁补偿问题，而在补偿问题中首先就是拆迁补偿价格的确定。本期亿房小报告将以城市旧房拆迁评估价格形成为研究对象，探讨如何确定合理的补偿价格。
城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的人进行补偿或安置的行为。而拆迁评估是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途和建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行评估。
拆迁房屋价格评估三大方法：成本法价格低，市场法靠谱。
1、市场比较法
就是根据被拆迁房屋的基本情况（主要包括房屋的使用面积、区位、用途、房屋质量等），参考相近的房屋市场成交价格，推算出一个价格区间，对不同情况给予被偿。
2、成本法
根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。具体的说，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
3、收益法
指房屋人拥有的房屋权，在现在和未来可能为其带来的利益。
无论何种类型的评估，均要求对被拆迁房屋项目进行评细的实地勘察，依据所掌握的资料，分析拟定拆迁对象的特点，针对不同类型、不同用途、不同区位的房屋，分别选用相应的评4、估方法。
从某种意义上讲，收益法测算出的价值倾向于高买价，属于理论价格；成本法测算出的价值倾向于低卖价；市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。
市场对土地的需求强度决定了土地价格的升幅，并与房屋本身的价格变化共同决定了房屋的市场价格，也决定了房屋的补偿额度。影响房屋的评估价格有拆迁房屋的自身因素和外部因素，其中自身因素又包括房屋的区位因素、实物因素和权益因素三类。（本文将只对拆迁房屋的自身因素进行分析）
由于土地位置的固定性，使土地的经济意义具有区域性特征。土地价格变动受不同用途以及道路通达度、基础设施完善度和繁华度等因素影响，其价格的上涨幅度也不尽相同。
房屋拆迁评估方法多种多样，在房屋评估过程中要采取正确的方法才能避免吃亏。
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答：简单来说地方政府为了节省征收的时间成本，规避相关法律程序，以签订民事协议的方式取得被拆迁人的房屋土地，和正常、依法展开的行政征收活动完全不是一回事。协议拆迁三大陷阱，别上当!现实生活中，协议拆迁往往适用于一些腾退的项目中。此时，腾退的主体多是村委会或者开发商，腾退的缘由则是五花八门，包括...
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答：法律分析：1、被征收土地的位置被拆迁房屋的地理位置越优越，宅基地区位补偿价就会越高，得到的征地补偿款也就会越多。例如靠近城郊、临街、地处人流集中区域的房屋被拆迁，那肯定比偏僻地区的房屋得到的土地补偿费更高。根据国家法规政策规定，具体拆迁项目的宅基地区位补偿价由有资质的评估机构在规定范围内...
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答：一定要先了解自己房屋的情况，评估自己房屋的价值。如果房屋补偿合理，那么这笔奖励我们是当然要去争取。但是如果我们发现给出的补偿标准并不合理，拆迁奖励却很高，这时我们就要注意这奖励拿不得，尽快的通过法律手段进行维权，争取自己合理的房屋补偿。误区三：仅适用国有土地上房屋拆迁，农村房屋拆迁不适用 ...
司法强拆怎样补偿
答：法律分析：主要分为三大类:1、货币补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2、产权置换，产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行...
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答：未来的问题还是等未来去解决，目前能得到拆迁款房子不是问题，也是很令人羡慕的。
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答：综上，被征收土地的位置、地类、面积、房屋状况和青苗的种类、数量以及需要安置的农业人口数量等都是影响拆迁补偿费的重要因素。所以不同地区的征地补偿标准是不一样的，而且同一地区的征地补偿标准也是有差异的。征地补偿标准具体是多少，由拆迁人在拆迁补偿补助安置方案中确定。被征拆人对征地补偿安置方案...
拆迁安置补偿项目审计方法
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答：保障托底。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生如是说：“动拆迁补偿上目前还是以物权保障作为制度设计的基础，就是通过对房屋资产的评估，如果评估价格还是解决不了住房的问题，政府会给他一个补贴，个别确实住房非常小、居住条件非常差的，也会采取套现保底的方式解决居住问题。88号文规定：居住困难户...
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答：另外，安置补助费是对被征收土地上的农业人口的安置，因此，是否属于被征收土地上的农业人口，也就直接决定了能否享受相应的安置政策。综上，农村土地征收与户口有紧密的联系。三、农村集体土地上房屋拆迁安置补偿与户口的关系 农村房屋拆迁根据安置方式的不同，补偿方式也不一样，与户口的关系也不一样。(...
商业用地到期后国家拆迁有赔偿吗
答：这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。2、国家连同土地和房子一起收回(这个方案可能性很小)。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。我国的房屋拆迁补偿为三大类一、是城市房屋拆迁补偿，也即是对城市规划区内国有土地上的房屋的拆迁补偿，这类...
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城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的人进行补偿或安置的行为。而拆迁评估是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途和建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行评估。
拆迁房屋价格评估三大方法：成本法价格低，市场法靠谱。
1、市场比较法
就是根据被拆迁房屋的基本情况（主要包括房屋的使用面积、区位、用途、房屋质量等），参考相近的房屋市场成交价格，推算出一个价格区间，对不同情况给予被偿。
2、成本法
根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。具体的说，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
3、收益法
指房屋人拥有的房屋权，在现在和未来可能为其带来的利益。
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从某种意义上讲，收益法测算出的价值倾向于高买价，属于理论价格；成本法测算出的价值倾向于低卖价；市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。
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