外地人购买自建房拆迁如何补偿？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-01
外地人购买自建房拆迁是不能够获得征地补偿款的，但是若是购买人是同一集体组织的村民的，是可以获得房屋价值的赔偿。具体能够赔偿多少得看实际情况，若是购买人是城镇户口的，那么不仅是无法获得补偿，很有可能要承担很大的法律风险，因为自建房是不可以买卖的，因此无法办理过户手续。
外地人购买自建房可以获得房屋价值的补偿，但是若是不是同一集体组织的村民，那么很有可能无法获得赔偿。如果外地人买的城中村房屋是具有合法产权的，征收土地时，可以获得房屋价值的补偿，但征地补偿款不能获得。我国目前的法规和政策是不允许农村自建房买卖的，除非是同一集体组织的村民。因此，农村自建房买卖会存在很大的法律风险，主要有：
1、房产可能是违法建筑。
2、自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
3、房产买卖合同可能会被认定为无效。
理由是自建房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于自建房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
但在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
相关规定：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
外地人若是是同一集体组织的村民购买自建房拆迁可获得房屋价值的补偿。具体的补偿金额得看当地的实际情况以及开发商的赔偿情况。若是是城镇居民购买自建房的，那么很有可能不能办理房产证，那么合同会被认为无效，那么就无法获得补偿。
外地人买自建房拆迁有补偿吗
答：法律主观：外地人买无证房拆了有补偿。如果是没有办理权证的房屋，说明房主没有房屋所有权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。所以要尽快办理房屋产权登记。
个人拆迁自建房如何补偿?
答：房屋的拆迁是因为国家要征收土地，因为征收行为是合法的，所以应该是补偿给公民合理的价款。一、个人拆迁自建房如何补偿?以国有土地上为例，在征收范围确定后，征收有关部门会组织将征收范围内的所有建筑进行登记、测量、认定、处理。这个时候被拆迁房屋的具体情况都会被对应展现。如果该房屋没有产权证，那么...
拆迁自建房的补偿标准是固定的吗?
答：一、拆迁自建房的补偿标准是固定的吗?是固定的。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展...
土地购买自建房拆迁标准是什么?
答：在计算自建房拆迁补偿标准时会按照被拆除房屋重置单价、同区域商品房的基价以及被拆除房屋的建筑面积来计算的，如果被征收方认为不合法不合理的情况下是可以拒绝的。那么在进行拆迁手续时也是需要支付相应的赔偿费用的，如果被拆迁人不同意进行拆迁后也是不可以进行强制拆迁的行为。一、土地购买自建房拆迁标准...
城市自建房拆迁补偿标准是多少
答：城市自建房拆迁补偿标准有拆迁草房，每平方米赔付一千九百元，拆迁的是砖瓦房的，每平方米进行补偿两千四百元，如果是两层楼以上的楼房的话，则每平方米按照三千三百元进行补偿，同时每户的异地安置补助费有两万元补偿。一、城市自建房拆迁补偿标准是多少?城市自建房拆迁补偿标准如下：1、草房每平方米补偿...
自建房屋遇到拆迁时,补偿标准如何计算
答：农村自建房被拆迁，只要可以证实是合法建设的，就可以拿到拆迁款，拆迁标准根据房屋重建成本价加上土地使用权基价然后再乘以自建房面积。村民可以要求货币补偿，拿到一笔钱，或者产权置换，由拆迁房提供拆迁安置房。一、自建房屋遇到拆迁时，补偿标准如何计算?农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为...
拆迁安置自建房怎么赔偿?
答：拆迁安置自建房的赔偿应当根据拆迁安置自建房的面积乘以每平方米的价格来得出的，具体情况下其标准由当地的土地管理部门根据当地的经济发展水平来制订，还可以采取集中安置的方式进行赔偿。一、拆迁安置自建房怎么赔偿?自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域...
城市自建房有产权拆迁怎么赔偿?
答：城市自建房有产权拆迁应当按照房屋补偿费、周围补偿费和奖励性补偿费的相关赔偿标准来进行赔偿，具体情况下，应当由当地政府结合实际来确定相关标准，并严格按照规定的程序来进行申请赔偿。一、城市自建房有产权拆迁怎么赔偿?具体的赔偿内容和标准为：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人...
自建房拆除有没有补偿
答：法律分析：国有城镇土地上的这批自建房在被拆迁的时候是可以获得补偿的.关于国有土地上房屋征收和补偿条例的相关规定是,人民政府如果决定拆迁这套自建房的话,应该按照房子当时的市场价格、面积等进行补偿,自建房的价格可以由房地产机构进行评估。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出...
拆迁之前的自建房怎样理赔?
答：自建房会根据拆除房屋的建筑面积以及同区域新建房屋的单价计算。在近几年国家也是会根据发展的情况来征收公民的土地，那么在征收土地后也是需要按照国家颁布的政策以及当地的经济水平来支付征地赔偿款项的，具体的赔偿金额和项目经过双方协商可以决定的。一、拆迁之前的自建房怎样理赔?农村自建房拆迁赔偿费标准，...
外地人购买自建房可以获得房屋价值的补偿，但是若是不是同一集体组织的村民，那么很有可能无法获得赔偿。如果外地人买的城中村房屋是具有合法产权的，征收土地时，可以获得房屋价值的补偿，但征地补偿款不能获得。我国目前的法规和政策是不允许农村自建房买卖的，除非是同一集体组织的村民。因此，农村自建房买卖会存在很大的法律风险，主要有：
1、房产可能是违法建筑。
2、自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
3、房产买卖合同可能会被认定为无效。
理由是自建房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于自建房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
但在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
相关规定：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
外地人若是是同一集体组织的村民购买自建房拆迁可获得房屋价值的补偿。具体的补偿金额得看当地的实际情况以及开发商的赔偿情况。若是是城镇居民购买自建房的，那么很有可能不能办理房产证，那么合同会被认为无效，那么就无法获得补偿。
答：法律主观：外地人买无证房拆了有补偿。如果是没有办理权证的房屋，说明房主没有房屋所有权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。所以要尽快办理房屋产权登记。
答：房屋的拆迁是因为国家要征收土地，因为征收行为是合法的，所以应该是补偿给公民合理的价款。一、个人拆迁自建房如何补偿?以国有土地上为例，在征收范围确定后，征收有关部门会组织将征收范围内的所有建筑进行登记、测量、认定、处理。这个时候被拆迁房屋的具体情况都会被对应展现。如果该房屋没有产权证，那么...
答：一、拆迁自建房的补偿标准是固定的吗?是固定的。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展...
答：在计算自建房拆迁补偿标准时会按照被拆除房屋重置单价、同区域商品房的基价以及被拆除房屋的建筑面积来计算的，如果被征收方认为不合法不合理的情况下是可以拒绝的。那么在进行拆迁手续时也是需要支付相应的赔偿费用的，如果被拆迁人不同意进行拆迁后也是不可以进行强制拆迁的行为。一、土地购买自建房拆迁标准...
答：城市自建房拆迁补偿标准有拆迁草房，每平方米赔付一千九百元，拆迁的是砖瓦房的，每平方米进行补偿两千四百元，如果是两层楼以上的楼房的话，则每平方米按照三千三百元进行补偿，同时每户的异地安置补助费有两万元补偿。一、城市自建房拆迁补偿标准是多少?城市自建房拆迁补偿标准如下：1、草房每平方米补偿...
答：农村自建房被拆迁，只要可以证实是合法建设的，就可以拿到拆迁款，拆迁标准根据房屋重建成本价加上土地使用权基价然后再乘以自建房面积。村民可以要求货币补偿，拿到一笔钱，或者产权置换，由拆迁房提供拆迁安置房。一、自建房屋遇到拆迁时，补偿标准如何计算?农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为...
答：拆迁安置自建房的赔偿应当根据拆迁安置自建房的面积乘以每平方米的价格来得出的，具体情况下其标准由当地的土地管理部门根据当地的经济发展水平来制订，还可以采取集中安置的方式进行赔偿。一、拆迁安置自建房怎么赔偿?自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域...
答：城市自建房有产权拆迁应当按照房屋补偿费、周围补偿费和奖励性补偿费的相关赔偿标准来进行赔偿，具体情况下，应当由当地政府结合实际来确定相关标准，并严格按照规定的程序来进行申请赔偿。一、城市自建房有产权拆迁怎么赔偿?具体的赔偿内容和标准为：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人...
答：法律分析：国有城镇土地上的这批自建房在被拆迁的时候是可以获得补偿的.关于国有土地上房屋征收和补偿条例的相关规定是,人民政府如果决定拆迁这套自建房的话,应该按照房子当时的市场价格、面积等进行补偿,自建房的价格可以由房地产机构进行评估。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出...
答：自建房会根据拆除房屋的建筑面积以及同区域新建房屋的单价计算。在近几年国家也是会根据发展的情况来征收公民的土地，那么在征收土地后也是需要按照国家颁布的政策以及当地的经济水平来支付征地赔偿款项的，具体的赔偿金额和项目经过双方协商可以决定的。一、拆迁之前的自建房怎样理赔?农村自建房拆迁赔偿费标准，...
