居民楼地下室水管老化漏水应由业主还是物业负责修理,费用有谁支付?
物业管理条例中,下水管维修费用由业主支付。
1、根据《物业管理条例》第四十四条规定:物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用;物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用;
2、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状;
3、专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定;
4、物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。
扩展资料 :
1、违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉;
2、未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;
3、有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照规定单位处以5万元以上20万元罚款;个人处以1000元以上1万元以下的罚款,所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护。
(1)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;
(2)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;
(3)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
参考资料来源 :中国益阳人民政府网-《物业管理条例》
首先说明楼房质量问题维修,业主自己不需要拿钱,但在卫生间及厨房装修时包管道等施工,要预留维修口,如果没有,物业就没法进行检修。
从整体考虑,物业维修是解决自己家的问题,没必要那么叫真,即使是楼体本身质量原因,物业该拿那份钱,起诉的程序太麻烦,调查取证等也都不是免费的,官司还不定输赢,这种官司每个说法都要有专业鉴定依据,认定责任也需要自己先花钱的,所以我觉得没必要,赶快维修了就得了,没必要为这事耗费精力。
但是,如果是因为业主自身的原因导致水管老化漏水,比如水管自身质量问题或者业主在使用中没有按照规定操作等,那么业主应该自行承担相应的维修责任和费用。
因此,具体责任和费用的承担需要根据具体情况进行判断。如果是物业设施设备老化损坏导致的问题,物业应当承担维修费用;如果是业主自身原因导致的问题,业主应当自行承担维修费用。如果有争议,可以通过物业纠纷调解、投诉或者诉讼等方式来解决。
居民楼地下室水管漏水的维修费用,这要看漏水的管道是谁在用,谁用谁负责支付费用。
居民自己家的水管漏水,由居民自己负担维修费用。
公用管道由这个单元所有使用此管道的用户负担费用。
维修可以找物业负责。
答:若物业不配合维修,业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。一、居民楼漏水责任认定首先应分清谁的责任造成的漏水,由责任人赔偿因漏水造成的损失:1、如果是房屋装修的原因造成的漏水,殃及楼下,造成的损失应有房东负责。2、由于水管老化、管件松动而漏水,房东没有及时更换,并且房客刚搬来并不知情。由...
答:属于公共区域的需要负责。地下室漏水,属于公共区域的,物业应当负责,因其造成的损失,由物业承担赔偿。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。小区物业的责任: 1、公共设施、设备的漏、淤、溢问题。公共设施、设备、管线...
答:另:地下室漏水不算“屋面防水工程”,应该算:第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容:1、工程质量监督部门核验的质量等级;2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、...
答:在保修期内的(2年),由物业找开发商及施工单位,来维修,你们不能私自维修的。出了保修期,由物业联系一家施工单位来维修,所有的维修费用,由这栋楼的所有住户共同承担。
答:法律分析:地下室漏水,属于公共区域的,物业应当负责,因其造成的损失,由物业承担赔偿。法律依据:《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境...
答:如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。此外,不动产权利人不仅仅是楼上房屋的所有权人,还包括使用权人。(二)保修期内质量问题,由开发商承担责任 按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅...
答:3、若协商不成,请有评估资质的企业,如价格认证中心等,到现场进行评估。等待有关手续完备后,再向法院起诉为妥。对于漏水造成的损失,又该如何索赔?1、找楼上业主:如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的...
答:第一步,买水管电线回来;第二步,破坏部分不影响质量的墙体露出水电管道线路;第三步,思考要如何改造并生成图纸;第四步,关闭水电闸门开始施工;第五步,施工完成进行测试直到达到要求;第六步,修补或者重建墙体;第七步,完成项目,收捡剩余物资以待将来使用,结束。
答:给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。防水有5年质保,管道2年,质保期内,开发商负责,同一地方维修两次修不好的,你可以自己找...
答:你的地下室不是自己私建的,而是你在开发商那购买的。并且正常缴纳物业费物业需要赔偿损失的。你们协商解决协商未果向人民法院起诉对方。