湛江私人楼房整栋急售

网友看法：

昌奇15627407641： 私人建的6层楼房,国有土地,欲出售部分房子,能办理多个房产证和土地证吗?需要怎样操作? -
呼中区隆从：: 一般都是一栋房子一个房产证,如果分别要办多个房产证的话,估计没有十几二十万办不下来的,这样算下来就不划算了,不如和买方签协议来的实在,希望能帮到你.

昌奇15627407641： 婚前个人的房屋婚后卖掉所得财产属于夫妻共同财产吗 -
呼中区隆从：: 第一种情况,如果该房产是一方婚前全额出资,并且登记在一方的名下,那么该房产属于登记者个人所有,即使婚后卖掉,所得财产也不属于夫妻共同财产; 第二种情况,如果该房产是一方婚前付的首付,登记在一方名下,婚后使用夫妻共同财产还贷,那么,共同还贷部分及房屋的相应增值部分属于夫妻共同财产; 第三种情况,如果该房产是一方婚前付的首付,但登记在双方名下,婚后共同还贷,那么该房屋属于夫妻共同财产.

昌奇15627407641： 在大连到哪里办理个人房屋过户手续 -
呼中区隆从：: 大连市内四区办理房屋过户手续在西岗区五一广场房地产交易登记中心二楼办理,高新园区去高新园区交易所

昌奇15627407641： 个人买房子除了放款外还需要交什么税比列分别是多少? -
呼中区隆从：: 契税.总房价*1、5%(首次购房,且房屋面积小于144平米) 总房价*3%(二次够房,或着房屋面积大于144平米) 维修基金.(房屋面积*当地房屋每平米修建成本*2%或2.5%) 主要是这两个.办按揭还有些费用哈.办产权证还收些费用.但都是不多的.

昌奇15627407641： 我私人建了五层楼房.以后要出售几层.请问该办国有房产证还是集有房产证.都有什么好处呢? -
呼中区隆从：: 如果出售,必须得有国有土地使用权证并符合建设相关规划的才可办理你所谓的国有房产证;而你所谓的集有房产证是不存在的,即当前所说的“小产权房”,不具备出售条件,政府也不会给办理.至于在自有宅基地上建房出售,属私人买卖,不受法律保护的,等同于长期租赁的形式.公供参考