曾国藩《北漂》租房麻烦好不容易找到吉利的房子
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-05-02
道光二十一年七月，我的朋友王济宪参观了曾国藩居住的眠流胡同。王济宪韩城，曾国藩湖南人，与曾国藩同为京官，是朋友圈里有名的“风水师”。王一进曾宅，连说这里风水不好。
北京官员租房的四大特点：讲究体面和风水。
北京官员租房的第一个特点就是要求房子外观要体面。作为朝廷官员，住所必须配得上官威，自然不可能蜗居在小房间里。所以北京官员虽然落魄，但多租大房子，至少是像样的四合院，讲求宽敞气派。有条件的话带花园的房子最受欢迎。比曾国藩晚一点的李慈铭，租的是闽浙总督旧居，位于保安寺街。有二十多栋蓝花楹房子，一个门廊和一个苗圃，还有茂盛的花草树木。这是当时北京官员的常态。
北京官员租房的第二个特点是周转率高。其中一个主要原因，当然是三年一次的会议让外城的租客保持循环流动。同时，随着仕途的变化，官员经常更换办公室，收入水平也会随着官职的提升而上升，因此对住房的要求也随之变化。这一点在清代北京官员的诗句中也经常体现出来。康熙年间的大学士陈廷敬曾说自己是“五月春第三次迁徙日”。乾隆年间住在烟台的钱大昕说：“在烟台待两个夏天，就可以像野鸡一样在笼子里游泳。湖坊菜场三义渔，去住在步道里风就散了。”庆祝进士、后来在体仁馆做大学士的祁君造也说：“我在北京做过官，十年就搬了家。”这些诗句是现实的。比如乾隆十七年六月，钱大昕进京，开始住在神仙胡同。同年，秋天搬到潘家河。十九年后，他搬到了小街。此后，他一直住在朱超街和宣外街。这种情况正如他在诗中所描述的：“苦干如车轴不停，拙龟无巢。”
北京官员租房的第三个特点是集中在宣南，即宣武门以外的地区，尤其是宣武门大街两侧和菜市口以南。原因有三：第一，清朝中央六部设在正阳门。玄门外，离正阳门不远，住在这里上朝都方便。二是中原和南方的士人进京，通常的路线是从卢沟桥到广安门，留在宣南最方便。第三，明代的宣南地广人稀，有树有水，风景还不错。很多明朝官员在这里留下了其他的生意，可以让北京的官员租用。同时，还有一些历代遗留下来的陶然亭、窑台、名刹等诵经聚会场所，非常对文人习气严重的京官胃口。因此，夏《旧京琐记》说：“在过去，汉族官员，那些不是部长，谁给了第一或值得的位置，都住在外城，大多在玄武门外。土著富室多在崇文门外，故有东富西贵之说。”
第四，传统时代的官员比较迷信，选房更注重风水。考察北京官员的居住历史，我们发现一个有趣的现象：位于菜市口大街的罗帕胡同，竟然居住着30多位清朝历史上的重要人物。许、洪、毕元、等。清朝中前期都住在这里，清末更是名流云集：同知御史、军务尚书，辅佐大学士李鸿藻，住在菜市口胡同7-11号；左住在16号；龚自珍住在休宁会馆哈尔
和大多数来京的湖南官员一样，曾国藩最初几天待在宣武区椿树胡同的长沙会馆。三天后，他在宣外菜市口附近的南横街千佛庵租了四间房，月租四千人民币，全年折合成33.47两白银。这个时候他没有带家人，自己一个人，也不需要住豪宅，但是又不能和平民住在一起，所以住寺庙是比较经济的选择。
道光二十年七月初一，曾国藩病重。由于在千佛寺缺乏照顾，他搬到了骡市街以南郭子巷外的万顺招待所。两个多月后他康复了。十月初六，他从招待所搬到郭子巷南的郭子营关帝庙，与贾家虎同处一室。他独自住在一个有三个开间的小院子里。庭院颇为幽静，花木扶疏，适合病后休养。
曾国藩的父亲曾麟书很快就由湖南护送曾国藩的妻儿到了北京。接到家信后，曾国藩开始寻找更大的房子。曾国藩在日记中记载了多次看房。12月12日，他去琉璃厂看房。看了一个院子，听人说这屋里死过人：“这屋里原来住着老一代狄的夫人，死在这屋里。”虽然殉道是理学伦理中最光荣的事，但曾国藩打消了租这房子的念头。他在日记中说：“北京的居民渴望好运，他们彬彬有礼，勇于牺牲.不是那时候家里的运气。”
后来在木乐市街以北的棉柳胡同订了房，12月17日搬进去。月租8000人民币，年需求66.95人民币，占工资的一半。
曾国藩的多次搬迁中，有一次显然是出于风水的考虑。道光二十一年七月，我的朋友王济宪参观了曾国藩居住的眠流胡同。王济宪韩城，曾国藩湖南人，与曾国藩同为京官，是朋友圈里有名的“风水师”。王一进曾宅，连说这里风水不好。曾国藩在家书中报告：“王汉成说冬天极不吉利，重庆人不要住三面挂的房子。”曾国藩问他怎么办，因为他“被他的话左右了”。王说8、9月份不宜搬，只好当月搬。
于是，曾国藩坐立不安，放下一切事务，几天来东奔西跑找房子：“找房子是急不得的，没有什么意向的人是坐不住的。”最后在“邀韩城走绳人胡同看风水”之后，终于在这条胡同的北端落脚到了一处风水好的新居，这里最“繁华”，也是考试的最佳人选。无独有偶，两年后，道光二十三年，住在这里的曾国藩得了考官之命。
舍不得动？移动妙：住房排场随着官制的提升而上升。
更多时候，搬家的原因是官越做越大，人口越来越多，对排场的要求越来越高。道光二十四年，曾国藩又要搬家了。盖入京以来，又添了三个女儿，儿子纪泽也到了读书的年龄。他要办家塾，家仆也多了起来。“用的地方那么多，还有20个人吃饭。”于是他搬到了商朝的前门，那里更方便，把胡同磨到了西边的北边。有28套房子，月租3000人民币，“极其宽敞”。
这是曾国藩第一次住在内城。按照他书中所报的这个数字，每年的租金是251.04两。道光二十七年三月，曾国藩再次迁至南横街路以北。租的房子有40多个房间，比较宽敞，价格应该会高一些。
十三年间，曾国藩共八次搬家，其中道光二十年五次。总的趋势是生活条件越来越好，月租从四千涨到八千，一万涨到三万。
道光二十一年，曾国藩
答：道光二十一年七月，我的朋友王济宪参观了曾国藩居住的眠流胡同。王济宪韩城，曾国藩湖南人，与曾国藩同为京官，是朋友圈里有名的“风水师”。王一进曾宅，连说这里风水不好。北京官员租房的四大特点：讲究体面和风水。北京官员...
答：曾国藩北漂为租房闹心：租房花一半薪水 求吉宅连日奔走行坐不定 如同大多数湖南来京赴官者一样，最初几天曾国藩暂住在宣武区椿树胡同的长沙会馆（长郡会馆），三天后在宣外的菜市口附近的南横街千佛庵，赁了四间屋子，...
答：于是曾国藩开始焦灼起来去找房子，连续几天放下手中事情，“找房屋甚急，而讫无当意者，心则行坐不定。”可知相当焦虑。最后在朋友的一起帮助下，一边看风水一边定哪家，所以“吉宅”是租房者曾国藩首要考虑条件。最终在绳...
答：曾国藩的定力一方面来源于湖南人特有的倔强，决定的事，甚至撞了南墙也决不对头，必须头破血流，他依旧对当朝位高权重的把持者多有强烈不满和批评，在给郭嵩焘的书信里，他大谈对祁寯藻、杜受田、贾桢、翁心存、僧格林沁...
答：我们可以选择不联系他,寻找其他直租的房东。总之,当我们在寻找租房信息时,要善用互联网,但也要保持警惕。通过判断能力,我们可以避免联系中介,选择直租的房东,以便省去不必要的麻烦和费用。 小红书直搜 到五八同城 进入个人房源,合租也有...
答：3. 阳光充足不好的房子:在北京,南北通透、阳光充足的房子非常受欢迎。反之,朝北朝西的房子,阳光和通风条件差,容易积累潮气,居住体验较差。 4. 交通不便的房子:北京市交通状况复杂,交通不便的房子可能离工作地和城市中心区远,需要长时间...
答：对孩子的爱护源于所有的人性，而曾国藩却表现出更多的细腻和耐心。从北漂做京官后，面对高昂的租房和一家上下的生计，一度甚至发生佣人都觉得他没什么出息而把曾国藩炒了鱿鱼。生活磨砺是曾国藩第一道关口，在他早年的日记中，...
答：如果我们在其他的地方工作15年的话，那么我们肯定能够攒起一套房子的钱。但是在北京，你可能连一个房子的首付都付不起，这也是导致一对北漂夫妻来到北京打拼了15年，但是仍然是在租着房过着日子。在北京打工可以说也是非常...
答：而一些规规矩矩当官做事的人，只有微薄的工资来拿，没有额外的收入，导致自身生活水平下降甚至是食不果腹，更没有钱来买一件像样的官服。所以在一个腐败的社会背景下，踏实努力的人反而会过得不好，由此可以反衬的出来，...
答：曾国藩家教的第一个特点，就是不愿意子孙当大官，只希望子孙做一个君子。什么叫君子？“勤俭自持，习劳习苦，可以处乐，可以处约，此君子也。”君子是在不管什么情境下都能找到内心快乐的人。不管是在贫穷还是富裕、操劳还是...
