基本农田个人不能盖房子，为什么一经开发商就可以盖？

基本农田个人不能盖房子，为什么一经开发商就可以盖？

在我国针对田地的保护是很严格，一切个人或企业，不可以占有或是更改田地。农业用地就是用来开展耕地的，基础农田本人不可以建房子，房地产商也不可以盖。但我们周边很多小伙伴碰到开发商在田地上盖了房屋，还正常的售卖，这是为何呢？

最先大家先了解什么叫基础农田？和一般农田有什么不同？基础农田就是指我国依照一定时间人口数量和社会发展对农业产品的需要，根据土地利用总体规划确定的不可占用的农用地。基础农田归属于农用地的一个类型。

一般农田也属于农用地的一部分，相较于基础农田没有这么严苛，这种田地一般都是土地资源较为贫乏，长期性荒凉的农用地。在合规合法的申请审批环境下，这种田地能够占有，例如新创建农村宅基地，就能建房了。与一般农田不同的英文基础农田正常情况下不可以审核建房，非尤其前提下，基础农田不可以占有。

在基础农田上，本人不可以建房子，地产开发商一样不可以建房子。但是这些状况以外！基础农田属农村土地承包里的最高级，田地只有经过农业用地转基本建设用地手续以后，才可以用以建房子。假如申请办理了这一办理手续，不但地产开发商能够建房子，本人还可以建房子。实际上个人和房地产商都是没有区别的，想要在田地上建房子，都必须经过农转用办理手续。通过这一办理手续，个人和地产开发商都可以建房子。此外，在特殊的情形下，能够占用基本农田修建我国重点建设项目。

可是，本人没有资质承揽，没有大周转资金重点项目。而房地产商会有资金、物力资源、人力资源、招标我国重点建设项目，因此大家误以为本人不可以占用基本农田建房，而房地产商能够。换句话说不论是个人还是地产开发商，想去基础农田上建房子，不能办理农转用办理手续，换句话说，办不了农转用办理手续，就盖不上房屋。除非是开展规划调整，将土地调成基础农田。

基本农田就是限制农村农民建设占地的。开发商可以盖，是因为这块地在农民手里，它就是基本农田，不能建设；而开发商想要在这块地上搞建设盖房子，就会有有关部门给办手续改变土地用途性质征地拍卖正好被这个开发商拍了下来，这地它就不是基本农田了就可以盖房子了。

基本农田是限制农村农民占用的土地。开发商可以建，因为这块地在农民手里，是基本农田不能建；如果开发商要在这块土地上建房，相关部门会办理变更土地使用性质的手续。征地拍卖刚好被这个开发商拍到了，那就不是基本农田了。

因为开发商是为了发展经济，带动当地人民发家致富，而且开发商在盖房子之前也会先走流程进行一系列的申请工作

农村农田可以建房子吗
答：法律分析：农村田地一般是不可以建房子的，因为对于农田都是在保护范围内的，是不能将其用于非农用途的，因此随意在田地建房就属于违法的，可能面临被强拆、罚款等风险，除非村委会上报同意将田地批为宅基地之后，才能在该块批地上建房子。只要被划分为基本农田的话，都是不可被占用的耕地，因为它是我国...

农村基本农田可以建房吗
答：亲亲你好，农村耕地是不可以建房的。依据相关规定，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。所以农村耕地不可以建房。《基本农田保护条例》第十七条 禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、...

农村田地可以建房子吗
答：一、农村田地可以建房子吗农村田地一般是不可以建房子的，因为对于农田都是在保护范围内的，是不能将其用于非农用途的，因此随意在田地建房就属于违法的，可能面临被强拆、罚款等风险，除非村委会上报同意将田地批为宅基地之后，才能在该块批地上建房子。二、农村哪些土地是不能修建房屋的1、基本农田只要...

农村基本农田可以建房吗?
答：不能。根据《中华人民共和国土地管理法》规定：第三十六条，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第七十四条，违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植...

农民在基本农田建房子会怎么处理
答：也不是永远不能占用的基本农田。法律依据：《基本农田保护条例》第十五条 基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。

耕地、永久基本农田真的不可以建房吗?建了会怎样?
答：那么为什么不能占用基本农田呢？因为基本农田受到国家的严格保护，但是法律规定有几种特殊情况可以占用，为了保持基本农田的保有量，必须占补平衡。基本农田占用的特殊情况:《基本农田保护条例》第十五条，基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点...

基本农田建房怎么批
答：法律分析：基本农田是不能建房的，因为只要是基本农田，那就不能在上面建造房子，而且没有任何可批的手续。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第三十条 国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的...

农村农田可以建房子吗
答：农村农田是不可以建房的。根据《基本农田保护条例》第十七条规定：不准任何单位及个人在农田保护区域之内建房、建坟、采石、采矿、取土或者进行其它损害基本农田的活动。农村自建房需要注意哪些事项 一.驻房基地要清洁 在建造房子之前，首先就是选择一个良好的地理位置。比如：千万别选周围有工厂、污水排放...

我是农村户口,一般农田上可以建房吗?
答：依据我国相关法律的规定，在自己的农田上建房是不合法的，村民兴建房屋的，应该申请宅基地，在宅基地是建房，农田是不能建房的。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用...

农村田地不能建房子了吗
答：未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准(耕地10亩，基本农田5亩)的要以非法占用耕地罪移送司法。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十七条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。