南通宅基地面积标准
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-05-02
宅基地和住房建设标准。
1人户宅基地为90平方米，建筑占地不超过63平方米；2-3人户宅基地为115平方米，建筑占地不超过80.5平方米；4人以上（含以上）户宅基地为135平方米，建筑占地不超过94.5平方米。宅基地面积由房屋占地面积及房前屋后占地、山墙两侧通道面积所组成。建楼房的，其楼层面积不另折算宅基地面积。
2.宅基地和住房建设资格。农村村民一户只能拥有一处宅基地，资格条件可根据海政规【2012】5号文执行，镇、村在符合法规政策前提下，经民主协商，可实行“一镇一策、一村一策”
南通一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地荒坡的，最高不得超过160平方米
农村宅基地建房标准是小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方，中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方，大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。
可批准宅基地的情形为：城镇规划建设用地范围外规划发展村庄内的农村村民，可申请翻建、改（扩）建、新建住房；允许在行政村内跨村民小组调整安排宅基地；符合分户建房条件的，可申请新增宅基地。城镇规划建设用地范围外一般村庄，原则上不再审批新增宅基地，村民可到规划发展村庄内申请新增宅基地；不愿意去规划发展村庄的，可按规定标准申请翻建，但不得超过“原址、原高度、原占地面积”，不得超过两层。城镇规划建设用地范围内的农村村民，原则上不得翻建、改（扩）建和新建农村住房，积极引导实行预搬迁。
不予批准宅基地的情形为：不符合村庄规划的；已列入土地征收范围的；依法划定的需要禁止、控制建设范围的；搬迁撤并类村庄范围内的；原有宅基地未承诺退出，申请新建的；有转让、出租宅基地和宅基地上房屋行为的；不符合分户条件以分户名义申请宅基地的；离婚一方自愿放弃法定应得宅基地和房产权利，再申请的；自愿退出原有宅基地和房屋，再申请的；已实施搬迁安置，再申请的；法律法规规定其他不得批准建房的。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
南通市通州区农村宅基地及房屋建设管理的若干规定2018年
答：1.本户内有两个(含)以上子女,除一名和父母共同居住的子女外,其他子女达到法定结婚年龄、无房分居且现有宅基地按照规定用地标准无法分户扩建的; 2.因地质灾害搬迁、新村建设等按照统一规划批准使用宅基地的; 3.国家工...
我是南通人,一家5口人,已分户,怎么才能另外审请另外一个宅基地?
答：分户了之后可以向村里另外申请新的宅基地，但是面积就要从原宅基地里面扣除，也就是原来你们5口人的宅基地是200平方，分户重新申请那么原来的宅基地上就不应当有200个平方。也就是说宅基地的总数是不变的，只是看分成几个...
北京市通州区农村宅基地建房可以建三层吗
答：凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、...
通州集体土地上住宅房屋拆迁,宅基地面积控制标准为267平方米,小于土地...
答：照这样说来，应该是拆旧的宅基地，给新的宅基地新宅基地面积小还可以再争取部分的货币补偿。合法财产不能越来越少，可以咨询北京万典律师事务所。但是还需要明白一点，宅基地是村集体拥有所有权，个人只有使用权。农民使用宅基...
南通镇新岐村可以盖自建房吗?
答：3.然后乡政府会进行初步的审查工作，并实地勘查和测量宅基地面积。4.乡政府会把你的材料递交给县政府。5.县政府审批下来之后由乡政府张榜公布初审意见。6.乡政府干部签署意见并加盖公章即可建房。注意事项：建房期间政府会不...
南通农村拆迁提问
答：首先，集体土地使用权证就是宅基地证。 土地使用证只能作为认定宅基地面积的依据。不能作为认定产权的依据。所以你爷爷的诉求是没有政策依据的。其次，你父亲向你大伯买的房子，集体土地上的房屋是不允许买卖的。不过这不涉及...
南通一层半砖混农村自建房高多少算一成
答：您要问的是南通一层半砖混农村自建房高多少算一层？2.8米。房子国家标准一层高度为2.8米，中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面...
南通新机场 二甲动迁 赔偿
答：2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算 3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算 4、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位...
南通市征地补偿标准是什么?
答：4、安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 二、征地补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、征收农用地的土地补偿费、安置...
江苏南通宅基地翻新可以建几层
答：江苏南通宅基地翻新可以建3层。根据相关规定，农村建房不能超过三层。跟距城市环境的发展可以在二，三层之内。
1人户宅基地为90平方米，建筑占地不超过63平方米；2-3人户宅基地为115平方米，建筑占地不超过80.5平方米；4人以上（含以上）户宅基地为135平方米，建筑占地不超过94.5平方米。宅基地面积由房屋占地面积及房前屋后占地、山墙两侧通道面积所组成。建楼房的，其楼层面积不另折算宅基地面积。
2.宅基地和住房建设资格。农村村民一户只能拥有一处宅基地，资格条件可根据海政规【2012】5号文执行，镇、村在符合法规政策前提下，经民主协商，可实行“一镇一策、一村一策”
南通一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地荒坡的，最高不得超过160平方米
农村宅基地建房标准是小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方，中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方，大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。
可批准宅基地的情形为：城镇规划建设用地范围外规划发展村庄内的农村村民，可申请翻建、改（扩）建、新建住房；允许在行政村内跨村民小组调整安排宅基地；符合分户建房条件的，可申请新增宅基地。城镇规划建设用地范围外一般村庄，原则上不再审批新增宅基地，村民可到规划发展村庄内申请新增宅基地；不愿意去规划发展村庄的，可按规定标准申请翻建，但不得超过“原址、原高度、原占地面积”，不得超过两层。城镇规划建设用地范围内的农村村民，原则上不得翻建、改（扩）建和新建农村住房，积极引导实行预搬迁。
不予批准宅基地的情形为：不符合村庄规划的；已列入土地征收范围的；依法划定的需要禁止、控制建设范围的；搬迁撤并类村庄范围内的；原有宅基地未承诺退出，申请新建的；有转让、出租宅基地和宅基地上房屋行为的；不符合分户条件以分户名义申请宅基地的；离婚一方自愿放弃法定应得宅基地和房产权利，再申请的；自愿退出原有宅基地和房屋，再申请的；已实施搬迁安置，再申请的；法律法规规定其他不得批准建房的。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
答：1.本户内有两个(含)以上子女,除一名和父母共同居住的子女外,其他子女达到法定结婚年龄、无房分居且现有宅基地按照规定用地标准无法分户扩建的; 2.因地质灾害搬迁、新村建设等按照统一规划批准使用宅基地的; 3.国家工...
答：分户了之后可以向村里另外申请新的宅基地，但是面积就要从原宅基地里面扣除，也就是原来你们5口人的宅基地是200平方，分户重新申请那么原来的宅基地上就不应当有200个平方。也就是说宅基地的总数是不变的，只是看分成几个...
答：凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、...
答：照这样说来，应该是拆旧的宅基地，给新的宅基地新宅基地面积小还可以再争取部分的货币补偿。合法财产不能越来越少，可以咨询北京万典律师事务所。但是还需要明白一点，宅基地是村集体拥有所有权，个人只有使用权。农民使用宅基...
答：3.然后乡政府会进行初步的审查工作，并实地勘查和测量宅基地面积。4.乡政府会把你的材料递交给县政府。5.县政府审批下来之后由乡政府张榜公布初审意见。6.乡政府干部签署意见并加盖公章即可建房。注意事项：建房期间政府会不...
答：首先，集体土地使用权证就是宅基地证。 土地使用证只能作为认定宅基地面积的依据。不能作为认定产权的依据。所以你爷爷的诉求是没有政策依据的。其次，你父亲向你大伯买的房子，集体土地上的房屋是不允许买卖的。不过这不涉及...
答：您要问的是南通一层半砖混农村自建房高多少算一层？2.8米。房子国家标准一层高度为2.8米，中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面...
答：2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算 3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算 4、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位...
答：4、安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 二、征地补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、征收农用地的土地补偿费、安置...
答：江苏南通宅基地翻新可以建3层。根据相关规定，农村建房不能超过三层。跟距城市环境的发展可以在二，三层之内。
