签订商铺租赁合同要注意什么
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-15
1、明确商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途
(1)比如本店铺位于某个市区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。_
(2)写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。_
2、明确租金的相关事项(1)租金的支付方式_
首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。__
(2)租金的调整
在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2%等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。
(3)免租期的问题
通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。
(4)租赁保证金和定金
一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。_
租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房
租时就可以折合为租金。其次还有定金，它与保证金有一定的区别。正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在租赁期内一直会存在房东的身上，用在承租方违约的时候，实际上起到押金的作用，但是合同上不会这么提。一般定金是在整个租赁期结束以后，一些该还的费用全部向房东还清以后，会退还给承租方。_但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣，直到扣完为止。另外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。_
3、改造与装修的问题
承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，或要做一些重大的、关键性结构的改造，应事先征得出租方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由出租方委托承租方报有关部门批准后，方可进行。比如城管，还有市政部门，一般去这里审批，如果涉及到一些其他问题，比如环保、消防，还要去这些部门审批。有些情况则可能要去所有部门进行审批。比如装修的时候，消防通道变了，就必须得到消防部门的许可，另外交通部门也要去。承租方增设的附属设施和设备及其维修责任由承租方负责。_
装修的时候怎么申请许可，这些一定要写进合同里去。比如一个品牌，不会像其他的一些独立的业态那样灵活的去变换外立面的装修、LOGO。品牌需要统一，如麦当劳一定要有大M，如果空间限制做不了，那么它就无法选择这个店铺。所以这些一定要明确，要按照品牌要求来达到承租方设计的目的，不光是外面，也包括里面的结构。_
签定商铺租赁合同需要注意哪些问题
答：法律分析：签定商铺租赁合同需要注意的问题：1、调查商铺的产权；2、免租装修期；3、租赁保证金；4、税费承担；5、营业执照。有关规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。法律依据：...
签订商铺租赁合同需要注意哪些问题
答：二、审查房东身份 三、装修问题 四、维修问题 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的...
商铺租赁合同需要注意什么方面
答：法律分析：商铺租赁合同需要注意：是否采用了书面形式来订立合同；合同的条款是否包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等；以及租赁期限是否符合法律的规定等。法律依据 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百...
在签订高校店面租赁合同要注意什么
答：4、租赁期限。签订铺面租赁合同的注意根据我国《合同法》的规定，商铺租赁期限不得超过20年，如果超过20年的，其超过部分无效。如果约定租期已满，当事人双方可以续订租赁合同，续订的租赁合同最高期限仍然不能超过20年。法律依据：《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、...
店铺商铺租赁注意事项及店铺商铺租赁合同范本
答：一、店铺商铺出租方注意六大事项 1、客户的经营能力 能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。2、.租金支付标准 房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。3、...
签订商业地产租赁合同需要注意哪些问题求解答
答：需要注意的主要问题：1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁...
租商铺要注意的7个小问题,缺一不可!
答：1、核实出租者的身份 和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此，在签订租赁合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。一般来说，需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明...
成都商铺租赁合同要注意什么
答：成都商铺租赁合同要注意什么 1、出租人的主体资格 必须明确出租人的主体资格，不过出租人是商铺的产权所有让你，签订合同的时候应该附上房产证明。如果出租人也是使用权人，签订合同的时候应该附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人书面同意。2...
商铺租赁合同要注意哪些要点
答：第一、提供一份相对优质完备的商铺租赁合同，解决拟定此类合同需要考虑太多细节约定的问题。第二、整合此类合同的风险点，供查看合同之参阅。最终，合同查看的根本工作方法，就是明确一份类型合同的首要风险点，然后依照风险点的重要性做逐一核对，从而确保合同的查看效果。考虑到租借合同首要分出租方和承租方...
商铺租赁合同注意事项有哪些
答：一、商铺租赁合同注意事项有哪些 1、必须签订正式的租赁合同，需由工商备案，并且认可的合同，这个可以前往工商部门购买;2、在签订合同之前，需要明确商铺租金及其他方面的费用;3、若是商铺的所有人在商铺租赁期间，再次将其出售或者抵押的话，那么承租人有权要求赔偿，这些需要在合同中备注清楚。二、商铺...
(1)比如本店铺位于某个市区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。_
(2)写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。_
2、明确租金的相关事项(1)租金的支付方式_
首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。__
(2)租金的调整
在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2%等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。
(3)免租期的问题
通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。
(4)租赁保证金和定金
一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。_
租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房
租时就可以折合为租金。其次还有定金，它与保证金有一定的区别。正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在租赁期内一直会存在房东的身上，用在承租方违约的时候，实际上起到押金的作用，但是合同上不会这么提。一般定金是在整个租赁期结束以后，一些该还的费用全部向房东还清以后，会退还给承租方。_但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣，直到扣完为止。另外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。_
3、改造与装修的问题
承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，或要做一些重大的、关键性结构的改造，应事先征得出租方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由出租方委托承租方报有关部门批准后，方可进行。比如城管，还有市政部门，一般去这里审批，如果涉及到一些其他问题，比如环保、消防，还要去这些部门审批。有些情况则可能要去所有部门进行审批。比如装修的时候，消防通道变了，就必须得到消防部门的许可，另外交通部门也要去。承租方增设的附属设施和设备及其维修责任由承租方负责。_
装修的时候怎么申请许可，这些一定要写进合同里去。比如一个品牌，不会像其他的一些独立的业态那样灵活的去变换外立面的装修、LOGO。品牌需要统一，如麦当劳一定要有大M，如果空间限制做不了，那么它就无法选择这个店铺。所以这些一定要明确，要按照品牌要求来达到承租方设计的目的，不光是外面，也包括里面的结构。_
答：法律分析：签定商铺租赁合同需要注意的问题：1、调查商铺的产权；2、免租装修期；3、租赁保证金；4、税费承担；5、营业执照。有关规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。法律依据：...
答：二、审查房东身份 三、装修问题 四、维修问题 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的...
答：法律分析：商铺租赁合同需要注意：是否采用了书面形式来订立合同；合同的条款是否包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等；以及租赁期限是否符合法律的规定等。法律依据 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百...
答：4、租赁期限。签订铺面租赁合同的注意根据我国《合同法》的规定，商铺租赁期限不得超过20年，如果超过20年的，其超过部分无效。如果约定租期已满，当事人双方可以续订租赁合同，续订的租赁合同最高期限仍然不能超过20年。法律依据：《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、...
答：一、店铺商铺出租方注意六大事项 1、客户的经营能力 能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。2、.租金支付标准 房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。3、...
答：需要注意的主要问题：1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁...
答：1、核实出租者的身份 和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此，在签订租赁合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。一般来说，需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明...
答：成都商铺租赁合同要注意什么 1、出租人的主体资格 必须明确出租人的主体资格，不过出租人是商铺的产权所有让你，签订合同的时候应该附上房产证明。如果出租人也是使用权人，签订合同的时候应该附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人书面同意。2...
答：第一、提供一份相对优质完备的商铺租赁合同，解决拟定此类合同需要考虑太多细节约定的问题。第二、整合此类合同的风险点，供查看合同之参阅。最终，合同查看的根本工作方法，就是明确一份类型合同的首要风险点，然后依照风险点的重要性做逐一核对，从而确保合同的查看效果。考虑到租借合同首要分出租方和承租方...
答：一、商铺租赁合同注意事项有哪些 1、必须签订正式的租赁合同，需由工商备案，并且认可的合同，这个可以前往工商部门购买;2、在签订合同之前，需要明确商铺租金及其他方面的费用;3、若是商铺的所有人在商铺租赁期间，再次将其出售或者抵押的话，那么承租人有权要求赔偿，这些需要在合同中备注清楚。二、商铺...
