3分钟告诉你，为什么你的房屋面积比房产证上小？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-05-15
为什么房屋面积和房产证上的不一样？
假如你买了一套120平的房，经过测量，发现实际面积只有105平，你以为被坑蒙拐骗了，开发商却有他的说法，但事实上，实际房屋面积就是会比房产证上的小。因为房产证上的面积是由套内面积加上公摊面积得出的建筑面积，而不是实际面积。
那么建筑面积是什么？套内面积和公摊面积又是什么？我们难道花了更多钱去买房了吗？
首先我们得清楚什么是建筑面积。
建筑面积，也称建筑展开面积，由套内面积和公摊面积构成。
你买了120平的房子，120平便是它的建筑面积，实际测量的105平和“消失”的15平分别属于套内面积和公摊面积。
那么为什么套内面积只有105平，公摊面积又会“消失”呢？这先从套内面积如何得出来解释。
套内面积的计算公式为套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
套内房屋使用面积指的是你日常使用的面积，比如客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、储藏室等等的房屋面积。
套内墙体面积则是指所有墙体（包括柱）的占地面积，套内阳台建筑面积更简单，就是阳台面积的1/2。
将以上三种面积相加，就可得出真正到手的面积。但事实上我们到手的套内面积并不完全跟计算的一模一样，因为这其中还存在赠送面积。
开发商在建造房屋时，会利用现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，比如飘窗、露台、阁楼等等，然后在卖房时当作赠送面积大肆鼓吹。
这让你以为买到就是赚到，只是它不计入套内面积，也不写在房产证上，虽然你无须为此买单。但买房，还是尽量选择赠送面积合理的周正户型，不要过度追求赠送面积，以免得不偿失。
除去赠送面积外，还有个重要因素决定了你实际到手的房子有多大，那就是的公摊面积。
公摊面积是什么？简单来说，它指的是整栋楼的楼梯、过道、电梯井、大厅等公共建筑区域，平均分摊到每套房的面积。
根据最新的《住宅建筑设计规范》《建筑设计防火规范》等相关规定：
6层以下的住宅需要一个疏散楼梯；
7-11层的住宅需要楼梯的同时还需要一部电梯；
11-18层的住宅需要增加到两部电梯，
18层以上100米以下的高层住宅在保证至少两部电梯的同时，楼梯也要增加到两部；
超过100米的住宅，不仅需要增加电梯台数，还要每隔50米设置一个避难层。
因此楼层越多，需要公摊的面积也越多。
那你和同层邻居的公摊面积一样吗？关于如何分摊，它有一个专门的公式：
结合以上公式就可以知道，你所购房的套内面积越大，公摊也就越多。
虽然这样听起来买大房子的人吃亏些，但其实相同楼栋内，每套房子的得房率）是一样的，这也保证了购房的公平性。
但绝对的公平并不存在，公摊始终会让你奋斗半生得到的房子缩水，不过这种情况未来可能改观。
根据2019年住建部颁布的住宅项目规范（征求意见稿），以套内使用面积进行交易成为可能，这意味着你将花更少的钱，买到更大的房。
为什么我买的房子是120平平米,房产证上却是90多平方米
答：房屋实际面积以房产证上标注为准，通常还包括公摊面积。房屋实际使用面积占比是得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"...
房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少
答：建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。高层得房率大概在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%。因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，公摊面积更大，所以得房率比较低。用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是110平米，如果是多层...
房屋买卖,经测绘部门测绘得到面积比房产证面积少6个多平方米,怎么会相...
答：因此，当时你家房屋面积数据可能是参加房改前测绘的结果，然后买断产权办理产权证的时候就按着那个数据登记造册并下发了产权证。也可能是当时对公摊面积的计算出现的差别，房改房产权面积是不包含公摊面积的，而商品房产权包含公摊面积。还有可能是，90年代正是我国进行住房制度改革第二阶段到第三阶段的过渡...
一张图读懂房屋实际面积比合同多或少咋办?
答：房屋按照面积算价格，但是如果合同上90平的房子实际上有100平怎么办？如果合同书90平的房子实际上只有80平呢？让小编用一张图告诉你，房屋实际面积比合同上多或少了怎么办？根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院...
二手房产权面积比实际面积小很多会有什么问题呢?
答：房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况。“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有...
为什么我买的房子是120平平米,房产证上却是90多平方米
答：购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。《商品房销售管理办法》第二十条中规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实...
发现房屋面积小了?此时千万不要忍气吞声
答：至于另外一种，当然就是选择不退房了。一般来说，如果购房者你选择不退房，那么3％内的房价由开发商返还，超过3％的部分由开发商双倍返还。二、不动产权证面积比购房合同面积多，怎么办？在实际生活中，有些人会发现房屋面积缩水了，但也有些人会发现，房屋面积竟然多了，那么多出来的面积如何处理？还...
...现在中介告诉我房子实际面积比合同上写的面积少十五平米,请问如何...
答：要求退不足房屋面积的价款，也可以也可要求退房。也可起诉至法院要求法院判决维护自己的合法权益。
我买的房子实际面积比原来合同上的多了一平米,开发商要补交这一平米的...
答：一般来说，如果从开发商那里买的不是建设完工的房子，而是在建项目，签订的合同对房屋面积约定只能是大概。房屋建设完毕，需要竣工验收，需要实测面积，为的是办理房产证。所以房屋实际面积比合同约定的多一平米，开发商要求补交一平米的房款也是合理的，毕竟你拿到的房子是以房产证登记的面积为准。
你家"面积"被偷走?预测面积与实际面积区别
答：2.不按图纸施工也会对房屋实际面积产生影响。图纸在设计时已经根据比例确定好房屋实际面积，但是在施工过程中可能一些不可抗性因素会导致房屋的实际面积与房屋的预测面积存在差异。3.竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变造成房屋预测面积与房屋的实际面积存在差异。4.正常的房屋施工误差和房屋测量...
假如你买了一套120平的房，经过测量，发现实际面积只有105平，你以为被坑蒙拐骗了，开发商却有他的说法，但事实上，实际房屋面积就是会比房产证上的小。因为房产证上的面积是由套内面积加上公摊面积得出的建筑面积，而不是实际面积。
那么建筑面积是什么？套内面积和公摊面积又是什么？我们难道花了更多钱去买房了吗？
首先我们得清楚什么是建筑面积。
建筑面积，也称建筑展开面积，由套内面积和公摊面积构成。
你买了120平的房子，120平便是它的建筑面积，实际测量的105平和“消失”的15平分别属于套内面积和公摊面积。
那么为什么套内面积只有105平，公摊面积又会“消失”呢？这先从套内面积如何得出来解释。
套内面积的计算公式为套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
套内房屋使用面积指的是你日常使用的面积，比如客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、储藏室等等的房屋面积。
套内墙体面积则是指所有墙体（包括柱）的占地面积，套内阳台建筑面积更简单，就是阳台面积的1/2。
将以上三种面积相加，就可得出真正到手的面积。但事实上我们到手的套内面积并不完全跟计算的一模一样，因为这其中还存在赠送面积。
开发商在建造房屋时，会利用现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，比如飘窗、露台、阁楼等等，然后在卖房时当作赠送面积大肆鼓吹。
这让你以为买到就是赚到，只是它不计入套内面积，也不写在房产证上，虽然你无须为此买单。但买房，还是尽量选择赠送面积合理的周正户型，不要过度追求赠送面积，以免得不偿失。
除去赠送面积外，还有个重要因素决定了你实际到手的房子有多大，那就是的公摊面积。
公摊面积是什么？简单来说，它指的是整栋楼的楼梯、过道、电梯井、大厅等公共建筑区域，平均分摊到每套房的面积。
根据最新的《住宅建筑设计规范》《建筑设计防火规范》等相关规定：
6层以下的住宅需要一个疏散楼梯；
7-11层的住宅需要楼梯的同时还需要一部电梯；
11-18层的住宅需要增加到两部电梯，
18层以上100米以下的高层住宅在保证至少两部电梯的同时，楼梯也要增加到两部；
超过100米的住宅，不仅需要增加电梯台数，还要每隔50米设置一个避难层。
因此楼层越多，需要公摊的面积也越多。
那你和同层邻居的公摊面积一样吗？关于如何分摊，它有一个专门的公式：
结合以上公式就可以知道，你所购房的套内面积越大，公摊也就越多。
虽然这样听起来买大房子的人吃亏些，但其实相同楼栋内，每套房子的得房率）是一样的，这也保证了购房的公平性。
但绝对的公平并不存在，公摊始终会让你奋斗半生得到的房子缩水，不过这种情况未来可能改观。
根据2019年住建部颁布的住宅项目规范（征求意见稿），以套内使用面积进行交易成为可能，这意味着你将花更少的钱，买到更大的房。
答：房屋实际面积以房产证上标注为准，通常还包括公摊面积。房屋实际使用面积占比是得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"...
答：建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。高层得房率大概在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%。因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，公摊面积更大，所以得房率比较低。用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是110平米，如果是多层...
答：因此，当时你家房屋面积数据可能是参加房改前测绘的结果，然后买断产权办理产权证的时候就按着那个数据登记造册并下发了产权证。也可能是当时对公摊面积的计算出现的差别，房改房产权面积是不包含公摊面积的，而商品房产权包含公摊面积。还有可能是，90年代正是我国进行住房制度改革第二阶段到第三阶段的过渡...
答：房屋按照面积算价格，但是如果合同上90平的房子实际上有100平怎么办？如果合同书90平的房子实际上只有80平呢？让小编用一张图告诉你，房屋实际面积比合同上多或少了怎么办？根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院...
答：房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况。“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有...
答：购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。《商品房销售管理办法》第二十条中规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实...
答：至于另外一种，当然就是选择不退房了。一般来说，如果购房者你选择不退房，那么3％内的房价由开发商返还，超过3％的部分由开发商双倍返还。二、不动产权证面积比购房合同面积多，怎么办？在实际生活中，有些人会发现房屋面积缩水了，但也有些人会发现，房屋面积竟然多了，那么多出来的面积如何处理？还...
答：要求退不足房屋面积的价款，也可以也可要求退房。也可起诉至法院要求法院判决维护自己的合法权益。
答：一般来说，如果从开发商那里买的不是建设完工的房子，而是在建项目，签订的合同对房屋面积约定只能是大概。房屋建设完毕，需要竣工验收，需要实测面积，为的是办理房产证。所以房屋实际面积比合同约定的多一平米，开发商要求补交一平米的房款也是合理的，毕竟你拿到的房子是以房产证登记的面积为准。
答：2.不按图纸施工也会对房屋实际面积产生影响。图纸在设计时已经根据比例确定好房屋实际面积，但是在施工过程中可能一些不可抗性因素会导致房屋的实际面积与房屋的预测面积存在差异。3.竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变造成房屋预测面积与房屋的实际面积存在差异。4.正常的房屋施工误差和房屋测量...
