关于农村(农田)-广东广东

来源:kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2020-01-20
在8年前,我广东省茂名那边的人!
听说农村分田是按人口分,还是30年一次.我家4口人才分到9分田(单位我不太懂)
现在社会渐渐变化了,像我那边的田越来越少人种了!
刚好我家也是!
有人想买我家4分田,他用意我也不太知道,田算是共产党.怎么卖我也不太了解啊.
在9年前共产党分了一次田,也就是说还有21年才重新分配了.
他想买田到也无所谓!田嘛 社会的发展变化很大.20年后谁知道还会不会分? 90年到2010年20年的发展可见比整容还夸张!
听说我家那些人说能卖个1万到2万块就可以了.
我仔细想下2W不多 干不了什么!
田我不种!难道留来升值?
卖还是不卖?
价钱又不合理还是亏?
这算是法律问题?万一追究?
同志有见解不?可以解释给我这个农村的孩子听么?
关于这个个, 我伯母的田.她快80了.只有一女.他女都快60了.不知道什么年代就嫁了.
所以她只靠他女养着.
大队干部又不肯给我伯母搞个底保,原因嘛 都是他们那一代的恩怨来的!
我伯母和我家共一户 来分的田,
现在有人想出6000块来买那3分田,如果我伯母卖了,过上10年追究起来我伯母可能已经不在世了.
6000块,我伯母该冒这个险么?她老人家再2年就80了.

农村土地归集体所有,你无权买卖。你只能出租你的承包土地的使用权。
《中华人民共和国土地管理法》
第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。
确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。
第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
第十五条 国有土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地,可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。
第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

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